“没有支付能力的需求根本不是需求，是一种需要。”在谈及房地产开发商强调是刚性需求在支撑当前房价上涨的论调时，中国社会科学院金融研究所金融发展与金融制度室主任易宪容说。

　　易宪容在接受记者采访时表示，房地产开发商往往强调：房价高是刚性需求在支撑，因为一年有多少人要结婚，一年有多少农民要进城，一年有多少人要改善住房条件，他们认为这些需求都是房地产市场的刚性需求。这种说法，对市场是一种误导。易宪容认为，有支付能力的需求才是有效需求，没有支付能力的需求，只能看作是需要和欲望，而不能当作房地产市场的有效需求。

　　因此，房地产的刚性需求必须建立在民众有能力购买的基础上，建立在民众对住房购买的支付能力基础上。

　　国家统计局数据显示，截至三月底，我国商品房空置面积为1.22亿平方米，同比增长23.8%。其中，空置商品住宅6983万平方米，增长19.7%。大量商品房空置的同时，房价却在不断上涨。一季度我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，其中大连、深圳等城市涨幅超过10%。高企的房价已经让老百姓越来越难以承受。

　　据新华社