众所周知，每个楼盘的户型设计和产品定位都有其依据，但一直以来相对好销的市场氛围造成了产品开发中较多的模仿和复制，从小区规划、景观设计到外立面、户型面积。

　　早期的成功经验和对利润的追求总是会影响到具体的产品，比如以体现舒适的大面积户型，这类产品在房价高企，投资缩减的时期遇到的困境最大。而去年国家宏观调控中对普通住宅和非普通住宅的划分更是加剧了户型面积差异所带来的销售局面不同。近期国务院所公布的调控市场的六条措施中，第一条就是“切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。”

　　据2006浙江省房地产交易会组委会统计，本届房展会上楼盘展示及销售面积达到1696.5万平方米，可售商品房总套数达到28991套，比去年同期增加了14.4%。其中，中小套型的普通商品房共计22459套，总面积达231.6万平方米，占可售总套数的71.8%以上，比去年同期增加了8.5%；而可售非普通商品房共计6532套，总面积达133.46万平方米，占可售总套数的28.2%，在比例上比去年同期明显下降。

　　业内人士认为，基于政策方面的倾向，杭州的楼市在后续的发展历程中，必然经历产品设计的进一步细化。由于面积大小对总价和使用功能都有直接影响，因此对于自住型需求而言，同类户型中面积更经济，功能更全的单位更易获得市场认同。