■本报记者 张卉卉报道
本报讯 最近,外地地产大鳄成为杭州土地出让市场上当之无愧的主角。继新加坡凯德置地刚刚拿下城北宅地,国内地产大鳄万科也首次独立竞得杭州住宅用地。昨天下午,位于江干区九堡镇的两住宅地块挂牌出让,让在场人士大跌眼镜的是,这两块总面积为127亩的住宅用地最后被万科以4.76亿元悉数收入囊中。
这两块地均位于江干科技园,其中杭政储出[2006]4号地块,东至规划道路,南至九环路,西至九盛路,北至规划绿化,容积率≤2.3;杭政储出[2006]5号地块,东、南、西至规划道路,北至规划绿化,容积率≤2.2。两地块规划建的都是高层住宅,建筑密度均≤35%,绿化率都≥30%。
万科昨天拿得很轻松。4号地块挂牌出让起价为24986万元,5号地块挂牌出让起价为22542万元。5号地块只有万科一位竞买人,无人与之竞争,不转入书面竞价。4号地块转入书面竞价程序,只有一位竞争者,但仅仅经过4轮,88号竞买单位万科便以25086万元竞得该地块,仅比起价高出100万元。
经测算,4号地块楼面地价为2510元/平方米,5号地块楼面地价为2502元/平方米。
去年,地产大鳄万科通过收购浙江南都房产集团20%的股权曲线进入杭州。这次拿地,是以万科地产(香港)有限公司和上海万科房地产集团有限公司的名义联合竞得的,是万科在杭州独立竞得的首块宅地。
万科杭州公司负责人丁健接受了记者的采访。据介绍,万科杭州公司刚刚成立,这次拿地会成为万科在杭州开发项目的开始,万科同时还在杭州接触其他宅地。这两块宅地,如果不出意外的话,会在年底前动工,打造方向为适合大多数杭州市民居住的大众型住宅,万科在大众房产品开发方面有着丰富的经验。
这次土地出让本地公司较少露面,万科为何选择此时拿地?丁健表示,宏观调控后大多数房产公司面临资金链紧张的困境,万科有实力在这个阶段稳定发展。至于为何选择九堡作为杭州开发的“首站”,丁健说,九堡是杭州未来适合居住的区块,基础设施建设速度会非常快。
记者评点
万科大举入杭说明了什么
宏观调控一周年,一度为本地开发商垄断的杭州楼市面临改变。外地房产大鳄的悄悄进驻就是一个强烈的信号。
一位在九堡持有项目的本地开发商说,九堡已出让地块楼面地价最高曾达到3400元/平方米,相比这下,这两块地的楼面地价并不贵。九堡从长远来看,是杭州东扩的方向,又靠近地铁,发展前景是好的。但是,这儿毕竟离城市较远,目前还不成熟,在这儿拿地要承担一定的资金风险。在目前的温和市态下,还是收缩战线比较稳妥。
然而,万科却说,任何阶段都是拿地的时机。要放在几年前楼市一片红火时,他们还不敢来杭州拿地,现在,杭州的调控成效已经显现,从长远看,市场是健康向上的。曾有人预言,今年的楼市竞争更激烈,可能会出现20%的公司垄断80%成交量的一天。万科的入杭已让我们看到了这一点:强者会更强,弱者会更弱。