■本报记者 俞萍丽

　　

　　本报讯 据新华社5月25日报道，银监会主席刘明康日前表示，各商业银行要有效管控房地产贷款增长，对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求，要大幅度提高首付比例和严格控制授信。

　　昨天，记者采访了杭州多家银行相关房贷部门，得知有关上调首付的政策目前尚未下达。业内人士认为，此政策对购房自住者影响并不会太大，但这是一个明显的政策信号，对于炒房现象有一定的抑制作用。

　　业内人士指出，首付和利率这两个调控手段，对于投资者而言，首付的调控作用更加明显。两成首付和4成首付的差别在于，原本可以买两套房子，现在同样的资金只能买一套房子了。

　　记者从杭州多家银行了解到，事实上，今年以来，大部分银行都放松了对第二套住房的一些限制房贷政策。第二套住房不仅可以享受九折的优惠利率，首付最低也可以做到两成。但是，部分银行对于多套住房仍然有一定的限制，如某国有银行的政策是，同一客户最多只能办理3套住房的按揭。对于别墅、排屋等高档住房，各家银行政策也比较宽松，个别优质客户优质楼盘首付可以低至两成，而三成首付则是相当普遍。

　　根据银监会的要求，各商业银行要严格区分房地产开发贷款和个人住宅消费贷款，大力发展实质性首套住房消费贷款。业内人士普遍认为，银监会此次的调控依然是限制炒房行为，同时鼓励自住需求的购房行为。

　　据记者了解，目前在我省各银行办理按揭买房的客户绝大部分是出于自住需求。据测算，今年以来，贷款购房的人30％的人是公积金购房，30％的人是购买二手房，这些基本上都是自住的。此外，在一手房的按揭客户中，绝大部分又是首套住房，而一些购买第二套房产的客户，在很大程度上也是为了改善居住状况。

　　据业内人士介绍，此次调高首付的政策并不会波及这部分有实际需求的市民。此外，据记者了解，杭州购买别墅、排屋的客户一般都选择较高的首付，他们选择的平均首付大约是4成到5成。