上周，“万科一举拿下九堡两块宅地，本地开发商高挂免战牌”的一幕令人记忆犹新：5号地块只有万科一位竞买人，无人与之竞争，不转入书面竞价；4号地块转入书面竞价程序，也只有一位竞争者。事后，一位本地开发商道出原因：九堡那个地方，现在还不成熟，万科现在去拿地风险不小。

　　杭州市中心一向是本地开发商的最爱，地价虽然高，但配套成熟，开发风险小。特别在宏观调控后，市中心的抗跌优势更加凸显出来，加上资金面上的压力，小面积的市中心住宅用地成为新一轮的出让热点。

　　万科却不以为然。丁健说，万科看好的是九堡的前景。他表示，万科在很多城市拿的地都处于城郊结合部，目前虽不成熟但前景看好。

　　凯德置地（中国）投资公司投资开发部经理王莉在接受记者采访时明确表示，他们跟踪杭州市场已有一年时间，也看过不少市中心地块。但杭州的市中心地块普遍太小，开发难成规模，而土地规模是凯德拿地一个首要的考量指标。王莉称，万科的拿地策略和凯德有相似之处。

　　资料显示，此次凯德置地购得的杭政储出［2006］2号地块，位于杭州城北拱墅区和睦的住宅用地，临近京杭运河，总占地面积59622平方米(约89.4亩)。而万科拿下的两块九堡宅地共127亩也可连片开发。

　　而万科之所以敢拿九堡的地，和其雄厚的资金实力有密切关系。经测算，4号地块楼面地价为2510元/平方米，5号地块楼面地价为2502元/平方米。一个在九堡持有项目的地产开发商说，九堡第一批土地出让在宏观调控前，地价升得过快。最高的一块楼面地价已达到3400元/平方米。按现在的市场形势看，如果出让地价为2000元/平方米以下，本地开发商可能会有兴趣，万科敢以2500元/平方米的价格拿，至少市场预期是高于本地开发商的。