2006年，不少新楼盘纷纷低价入市，不遗余力地走“亲民路线”。这类新楼盘主力房源一般在130平方米左右，从需求群体看，这类房源和二手楼市的大户型次新房最为接近。价格落差使一手房与二手房不可避免地出现短兵相接的阵势，新盘热销导致二手大户型成交大幅缩水。

　　在滨江等新盘上市量较大区域，这一点表现尤为明显。据杭州透明售房网显示，年度销售排行榜中前十位楼盘当中有60%来自滨江区，例如盛元·慧谷、倾城之恋、风雅·钱塘公寓等。与这些楼盘热销形成对比的是，滨江区的二手房成交量大幅缩水，且价格相对走低。如曾一度挂牌单价达到近万元的江滨花园目前市场成交价在8500元/平方米左右。