■西法 孙燕

　　

　　今年1月29日零点零五分，大年初一，杭州文三西路沁雅花园火光四射，16幢1602室起火。消防车赶到时，发现消防通道堵塞，消防车一时无法进入。此时，火势蔓延，烧上了1702室。待大火扑灭后，两住户室内被烧得已所剩无几。

　　今年3月，1702室住户向西湖区人民法院起诉杭州西房物业管理有限公司，即当时沁雅花园的物管，同时，也将1602室住户推上了被告席。1602室住户认为自己也是受害方，也起诉了西房物管。昨天，此案开庭审理。

　　

　　原告：物业未尽管理责任

　　消防对起火原因作了认定，认定是多户业主燃放烟花爆竹的时候，散落的火星落入了沁雅花园16幢1602室的阳台，引燃纸板箱，起火成灾。

　　不幸起火，1602室立即报警。消防车零点15分赶到，过了13分钟才出水，直到3点22分火灾才被扑灭。

　　为什么用了这么长的时间才将火扑灭？1602室住户的代理人王景认为，这完全是因为物业管理不力，以致消防通道堵塞，大楼和大楼底下的消防栓不出水以及水压不够等原因，延误了最佳的救火时机，造成130平方米房屋内的财产被烧毁。所以，要求西房赔偿房屋财产损失等13.47万元。

　　被告：该做的工作都做了

　　西房物管代理律师卢楠说，物管不是导致火灾事故发生的侵权行为人，侵权行为人是燃放烟花爆竹的人。

　　西房物管在防止火灾发生方面也做了努力，派人进行了地面巡逻，但当时烟火爆竹的猛烈让他们不可能看清16层高楼上的状况。

　　至于消防通道的堵塞，西房显得力不从心。卢楠说，据初步统计，沁雅花园的车辆已达五六百辆，上届物管未将200个地下车位移交，导致地面100多个车位超额停车。虽然西房物管在车辆管理上也尽了努力，但还是有业主不配合，存在无序停放现象，致使消防车无法顺利进入。

　　双方愿意调解

　　因为火势较大，1602阳台着火后，蔓延到1702室。过火后的1702室住户，现在只得在外租房居住。他们要求西房物业和1602室共同赔偿火灾损失20余万元。而这次火灾的其他受损住户也正持观望态度。

　　据悉，西房物业2004年6月接管沁雅花园，不久前，官司缠身的西房已退出沁雅花园。“当时接手时，以为能将小区管好，结果却出现了这样的结果。”卢楠说。

　　昨天，1602室住户与西房物业双方表示愿意调解，法院给予5天的调解时间，如调解不成，法院将择日判决。