读者林先生：我在2006年2月份向物业预交纳了2005年3月~12月的物业费，现在5月11日我不满意物业的服务，要求物业退还预交的6月~12月物业费，物业拒绝了，他们的做法合理吗？

　　律师解答：林先生预交的物业费一般情况是不能要求退回的。因为业主大会代表业主与物业管理公司签订了物业管理合同，双方都应当遵守。如果物业公司的行为违反了物业管理合同的约定，可以由业主大会代表业主提出，如果物业公司没有履行自己主要的义务，甚至可以解除合同。所以，建议林先生先向业主大会反映。