■hz.soufun.com独家供稿

　　

　　从年初的蛰伏到上个月的慢慢苏醒调整，5月份杭州的商品房市场彻底甩开阴霾，成交套数以及成交面积均大幅攀升，创下自去年9月份以来的历史新高。5月份杭州典型住宅价格指数为1239.74点，比4月回落了2点。从年初至今的指数变动来看，该月指数有所回落，说明杭州中价位住宅楼盘开始增多。

　　由于省房交会的召开，一些新楼盘5月伺机推出，开发商的集中强势推广运作，再加上产品定位准确、性价比较高，从而受到消费者的青睐。比如位于滨江板块的盛元·慧谷、瑞立·中央花城以及位于拱墅板块的天阳·美林湾等成交形势都比较活跃。

　　5月份杭州八大城区共实现商品房成交套数3835套，相比4月份环比增长39.46%，成交量创去年9月以来历史新高。5月份商品房成交量的继续快增，很大程度上是许多低价位新盘带动的。从5月杭州楼盘成交榜上来看，前十名中的瑞立·中央花城、盛元·慧谷、风雅钱塘、通策·和睦院等都属于低价新盘。

　　新盘之所以能够成为成交主力，这与开发商准确的市场定位有关。像盛元·慧谷、瑞立·中央花城、通策·和睦院定价都比较接近所在区域实际的可接受的价位，甚至略低。老盘受以前高开价位的羁绊，轻易不敢降价，始终在优惠、增加附加值方面做文章，所以销售很难有突破性的进展。概而言之，5月杭州楼市大盘主要靠新盘，而新盘主要靠的是价格实在。

　　从分区成交情况看，5月最突出的是滨江区，创下商品房成交量1538套的优异战绩，该月成交量比前一个月再次登高，在各板块中无异是最耀眼的，可以看出滨江区依旧是买家关注的焦点。拱墅区也以749套的成交量排在滨江区之后，继续占据第二的位置。虽然市场供应量整体略有上扬，但是各区情况迥异。从各区供应量的增幅来看，滨江区以15.9%的环比增幅位列各区增幅之首，西湖区以13.3%的增幅位列次席，其余江干、拱墅、之江等区块也略有增长，但是涨幅不大，下沙区块该月供应锐减，环比下降36.4%。