“南北不通风、一梯多户”似乎是杭州现开发楼盘中90平方米以下户型的一个通病。这一点，单身公寓最典型。

　　这一点，就连两室以上户型也不例外。记者曾看过一个前段时间刚开盘的小高层新盘中的户型图，93平方米，二室二厅一厨一卫，这个户型开间特别大，采光不错，但北面没有窗，通风效果比较差。据设计人员介绍，现在的楼盘为做足容积率，大都是120平方米以上的大户型做一梯两户，而小户型一般都是一梯三户，像这个户型，93平方米的户型刚好位于一梯三户的当中，北面是电梯井和入户过道，没法开窗。而有些面积超大的楼盘，100平方米以上的户型北面没窗也不鲜见。

　　

　　观点

　　杭州建筑设计研究院有限公司副总建筑师 蒋骥

　　不可否认，如果一个住宅项目，90平方米以下户型占的比例比较高，现行的一梯两户可能很难做到，一梯三户以上会在今后的住宅户型设计中出现较多。

　　这样，户型的公摊面积肯定会比现在高；由于建筑面积缩小，进深也要相应减小，可能在十一二米左右，项目的容积率也会受到影响。

　　但是南北开窗、通风采光方面比现在的一梯两户有所削弱，但不是所有户型都做不到这一点。一梯三户以上的户型，除中间一套南北不通风外，两边的两套还是可以做到南北通风的，但采光通风肯定要受到影响。一梯四户、五户也一样，两边的户型还是可以做到南北通风的。

　　

　　上海同济大学建筑系教授 庄羽

　　现行住宅地块多为容积率2.0以上的高层，小户型配比多了容积率做足的难度比较大。我觉得，2.4以下容积率的地块还是可以做到较大比例的90平方米以下小户型的。

　　我认为，以后建筑师要在小户型设计上动脑筋的应该是尽可能减少公摊面积和优化户型。比如，除主卧和客厅等主要空间外，其他房间面积可尽可能缩小，开间也可以从现在3.7~3.8米有所压缩。