美国房价居高不下，特别是高档公寓市场需求旺盛，给酒店业带来压力，由于利润低于住宅市场，许多酒店开始向公寓转化。

　　酒店变脸始于纽约

　　据美国CNNMoney.com报道，目前纽约正盛行酒店改公寓，酒店经营者纷纷将著名老店转为公寓，以获得更大的经营利润。

　　据悉，纽约许多豪华酒店所在地段的价值已经升至高位，酒店本身难以承受。因此，大批地标性酒店正在向公寓住宅转化。这种趋势目前主要集中在纽约市，其中世界著名的Plaza豪华酒店、最近刚刚改造过的Drake酒店、Mark酒店以及Stanhope酒店即将转化为公寓。

　　而华盛顿最近也渐露“酒店→公寓”转化势头。其中水门酒店最近公布了其公寓转化计划。这是华盛顿特区的首例名店公寓转化项目，但肯定不是最后一个。

　　“如果酒店改成公寓，地产价值将至少提高两倍。”负责水门酒店项目转化的Monument Realty创始人迈克尔·德尔比说，“水门酒店的单卧室公寓起始售价约为75万美元/套。”

　　根据不动产资金分析公司的数据，2005年，全美有价值9亿美元的酒店项目（3380间客房）至少进行了部分转化，比上一年提高了一倍多。

　　房价高，公寓市场胜过酒店

　　奇怪的是，这种公寓转化趋势来临时，正是曼哈顿地区高端酒店的黄金时期——创纪录的旅游增长、高入住率和接近历史最高的客房价格。根据PKF咨询公司的调查，曼哈顿酒店的平均客房价格已经升到225美元/间·晚。

　　然而，住宅市场的表现更好。“公寓市场给酒店经营者造成了很大压力。”不动产资金分析公司市场分析总监丹·法萨罗说。

　　酒店之所以成为公寓转化的候选目标，除了占有地利优势之外，与写字楼相比，它的房间设计也更适合居住。

　　在美国其他地方，这种趋势尚未流行起来，虽然一些酒店已经宣布公寓转化。

　　最适合这种转化趋势的地方是那些房价飙升、市中心或核心地段有酒店的城市，比如波士顿、旧金山和芝加哥。

　　如果公寓价格稳定下来或下降——许多业内人士认为房价已经开始回落，一些地标性酒店可能会保留下来。到那时，经营酒店比花大笔资金把客房改造成公寓获得的利润更大。

　　然而，美国许多城市的公寓价格依然居高不下。因此，如果住客想在华尔道夫或立兹酒店住一两晚的话，也许得赶紧，没准它们也会很快被改造成公寓。

　　据《中国房地产报》，有删节