■本报记者 张卉卉报道

　　

　　本报讯 “6月1日后，杭州没有一个商品房项目领出施工许可证。”昨日，杭州市城乡建委市场管理处设在杭州市公共资源交易中心的发证窗口工作人员这样告诉记者。

　　由于九部委意见指出，自2006年6月1日起，凡新审批新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求，应根据要求进行套型调整。于是，6月1日后，比例没达标、没领出施工许可证的项目暂时都被“卡”住了。

　　“这道口子要等杭州市地方细则出台后才能重新放开。”某房产商这样告诉记者。

　　近20个楼盘受影响

　　据说，5月30日为赶末班车，不少楼盘都挤在这一天领施工许可证。窗口工作人员表示，凡是在这一天手续材料齐全的项目，他们都作了审批，但还是有不少楼盘遭遇“瓶颈”。

　　由于近年杭州市场供应以大户型为主，原先的方案设计中满足现有要求的，除了单身公寓外基本没有。以规划证已领出施工证未领这批楼盘为例，施工证发放离具备预售条件一般有3个月，这样，原定于9、10月份之后开盘的新盘大多数归入此列。据有关部门初步统计，预计这批受到影响的新盘有近20个。

　　预计上市推迟7个月以上

　　旅游房产的楼盘橡树园就在被“卡”之列。橡树园正在做扩初方案会审，原本定于3个月后领施工许可证。该项目总经理任坚刚说，该项目主流户型为110~120平方米，120平方米户型占了80%，离要求有距离。如今，只有等细则出来后方案是否继续才可见分晓。任坚刚说，这段时间，由于整个项目的户型配比还没出来，他们正在做单个90平方米以下户型的设计研究，为将来的新方案作准备。

　　相比之下，位于三墩的另一新盘进度还算快一些。该楼盘已完成扩初设计，接下去就可以做施工图，原定下个月领施工许可证。该盘户型面积稍大，120~140平方米的户型占了60~70%。虽说延期是肯定的，但据相关人士介绍，该盘一边等细则出台，一边正在做140平方米以上户型“一拆二”的研究，希望能够缩短耽误的上市进程。浙大新校区边上的一个楼盘也一样，工程很紧，现在正在领规划许可证，原定10月份二期开盘，但房产公司相关人士说，看来是要延期了。

　　如果等细则出来，再做方案调整，这些楼盘会延期多久上市？据任坚刚推测，由于调整幅度较大，如果重新进行市场定位，市场研究可能要两三个月，而一般楼盘从做方案到领施工许可证，中间需间隔五六个月，这样总共需七到九个月时间。

　　楼市可能迎来一个紧缩期

　　业内人士分析，近20个项目的延期上市可能会让楼市迎来一个紧缩期。而这一效应的真正显现会在明年上半年。

　　汉嘉机构专做楼市供应量分析的徐建阳认为，今年下半年，这批原定上市楼盘延期，供应量会因此减少。但是由于今年的楼市存量比较大，有235万平方米，这一紧缩期不会出现在今年下半年。

　　任坚刚表示，这批楼盘的真正上市估计会在明年下半年，因此，楼市紧缩期可能会出现在明年上半年。