上周，杭州租赁市场出现供需两旺的行情，我爱我家上周数据显示，租赁成交量环比上升20.8%,；房源挂牌量环比小幅上升34%；而客户需求量出现了27.9%的大增。其中学生租房成交量已经占到了总成交量的5成以上，需求量更是占了总需求量的7成左右。

　　由于受经济实力的限制，学生租客的需求仍集中在低端市场。我爱我家武林店的经纪人张豪杰反映，这两天来询问租房的学生很多，但最终成交的却不多，很多学生租客因为城中的租金较高而却步。

　　与此相比，租金相对实惠的城北就成了学生租客最大的集中地，上周成交量环比大幅上升35%，跑在大盘行情的前面。

　　由于上周学生客的增多，使得成交均价整体拉低了约130元，平均月租金跌至1553元，环比下降8.3%；二居室占有率也上升了9个百分点，占总成交量的59.2%；一室户紧随其后，占24.8%；三室以上的房源，占16%。

　　租金结构中，1000~2000元/月租金的成交量占到总成交量的73.2%；2000~3000元/月租金的占13.4%；1000元以下的低端租赁占比也有所上升，占到了11.5%；3000元以上月租金的高端租赁占1.9%。         季力 周包军 阿卉