涨价是开发商的托词

　　资生机构总顾问师 黄连友

　　涨价之说只是开发商的一种托词，从市场风险来说，大户型风险毕竟大于小户型。

　　从政策指向看，90平方米以下的小户型享受的是鼓励性的税收政策，单从这一点看，大户型的房价上涨是不合时宜的。

　　政策真正实施后，真要等到大户型的市场供求关系发生转变，估计也要等到三五年之后，因为现在140平方米以上大户型的存量还有不少。

　　另外，现在中国市场的购房需求偏大，动辄是130平方米~140平方米的房子，但从欧洲、日本、香港、新加坡等地消费习惯看，中国消费者的需求是偏大的。等到政策实施一段时间后，杭州购房者的消费观念可能也会“小户型”化，届时大户型的市场供求关系可能又是另一番状况了。

　　当然，一切要等市场运作了才能真正见分晓。

　　短期涨价可能不大

　　浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生：

　　房价是由供求关系决定的。这样的政策出台后，大户型价格短期内不会有太大的变化。但如果政策持续一两年甚至更长时间，大户型供应少了，价格就会上升。

　　目前，100平方米~130平方米的三房仍是市场销售的主力户型，130平方米以上户型动销较慢。新政策一旦实施后，由于总价的降低，

　　中小户型在短期内会满足购房者的需求。但随着供求关系的转变，从现在的供不应求慢慢地转变为供求平衡，直至成为供大于求。这样一来，小户型会逐渐过剩。而大户型由于供应量减少，等到几年后户型结构调整到位，价格就会上扬。

　　浙江大学经济学院常务副院长史晋川：

　　“90平方米以下的住房面积必须占到开发建设总面积的70%以上。”这是一个非常微观的问题。如果大部分户型集中在这样一个档次，大户型的供求会失衡，小户型也会失衡。

　　褚张晶 张卉卉整理