■本报通讯员 荆海燕 本报记者 张卉卉

　　

　　6月以来，杭州楼市二、三级市场的成交量全线下滑，一、二手联动效应再次显现出来，观望的气氛浓厚。

　　记者从一手二手楼市近期的市场走向发现：杭州楼市淡季已提前到来。

　　商品房成交减幅50%

　　自上周起，杭州滨江某楼盘出现购房者下单放缓的态势。据有关负责人介绍，主要是两方面因素导致下单节奏放慢：一是新政中5年营业税限制使投资者退身；二是购房者开始观望，等待楼市下一步变化。

　　据杭州透明售房网数据显示，6月5日~6月11日，商品房的成交量（本文成交量指预售量）为555套。而5月29日~6月4日，商品房的成交量为1164套，再前一周，成交量也在千套以上。与前两周每周千套以上的成交量相比，商品房成交量减幅达到了50%以上，是五一长假后的最低点。而其中住宅的成交量仅为前周的4成左右。

　　我们看到，新政出台到实行的4天内（5月29日~6月1日），商品房成交量经历了一次大起大落。为享受首付两成的“优惠”，一部分客户赶在6月1日前成交，使得5月最后两天日成交量突破300套。而6月1日后，一手房的日成交量曲线则呈波浪式下滑的趋势，6月8日日成交量跌破百套。从整体看，6月1日成为了近期一手房销售的分界点，前后时段内成交曲线根本不在同一高度。

　　虽说统计数字为减幅50%，但有关人士认为，近期成交量减少和最近新开盘很少露面也有关系，真正的成交量缩水幅度可能没这么大。

　　二手房成交减幅40%

　　与此同时，三级市场也开始出现成交萎缩。相关数据显现，上一周杭州二手房成交量已有大幅回落，减幅大约在40%左右。

　　观望的不仅只是买方，卖方同样处于犹豫不决当中。中原地产数据表明，近一周以来，新增挂牌量减少1/4。其中2001年~2003年左右的物业明显减量。2005年、2006年左右的次新房原本缴营业税就在意料当中，因此实际影响并不大。

　　出于对“五年内交易需缴纳全额的营业税”的“不适应”，不少卖方采取暂停交易及转嫁税费来“退避”，但买家也不会轻易来承担税费的转嫁。从消费者目前的观望态度来看，三级市场仍需一个较长的适应期。

　　房改房成交比例上升

　　自普通商品房营业税政策出台后，6月8日，房改房的营业税的征收时限也由1年变为5年。但因为目前二手房市场当中，2001年以后参加房改（以契税完税凭证上的时间为准）的物业尚属少数，因此，营业税对房改房的影响面并不是很大。目前的市态下，房改房的成交比例反而上升。

　　据中原地产介绍，房改房的成交量一般占二手房的3成，上一周，房改房成交上升到4成左右。从外滩房产的成交来看，上周成交房源主要以房改房为主，占总成交量的六成左右。

　　别墅排屋逆市而上

　　6月1日后，由于观望气氛浓厚，大部分房产的成交速度及数量都不尽如人意。但记者发现，别墅排屋等高档住宅的客户受政策影响却小得多，高端住宅成交量有些许逆市而上的迹象。

　　据中原地产数据统计：6月1日后，一批单价在万元以上、总价超过几百万元的别墅、排屋以及高档公寓等高端物业成交量有增无减。如富春山居、云栖蝶谷等价格几百万元的房源在寥寥无几的几套成交物业当中显得格外突出。

　　业内专家认为，越处于金字塔顶端的物业受影响越小，因为高收入人群对价格波动的反应没有普通人群来得大。

　　自住需求依旧旺盛

　　虽说观望气氛较浓，但业内人士反映，投资客有撤退迹象，自住需求依然旺盛。

　　某开发商告诉记者，最近一手市场虽说下单量减少，但看房的人还是不少。相比去年的调控，购房者的应对态度已经更加理性。

　　相比之下，投资者面对这次新政加快了撤市速度。据中原地产市场负责人反映：二手房市场当中尚存的一部分民间投资者的确已经一边将手中的存量物业尽早脱手，一边在寻找新的投资方向。

　　上周，一位投资滨江之江花园的周先生就表示，如果有人接盘，他宁可将这套房屋低于市场价格出售，而将出售后的房款投入到一些实业当中（比如餐饮业）。通过了解，像周先生这样的想法在其他投资者身上也得到了印证。尤其是滨江、余杭、临安等周边区域一些新交付楼盘的投资者都急寻出路。

　　另外，目前一部分由租赁向买房过渡中的买方群体，在久寻无果之后不得不搁置计划，再次延长在租赁市场停留的时间。一直租住在翠苑小区的宋先生就是这一群体当中的一位。自今年3月份开始，准备购置两室一厅的宋先生就一直在二手楼市寻找，但由于没有合适房源，一直未能如愿。新的营业税政策出台后，他认为不如继续选择租房，等行情明朗了再说。