本报讯 历来被誉为地产市场“金花”之一的商业地产，如今成为楼市的亮点。在昨天下午由本报和中国地产（浙江）城市主流媒体联盟、市贸易局、第四届杭州商铺展组委会主办的2006第三届中国（浙江）商业地产高峰论坛上，来自地产界及商界的专家们论剑杭州，就如何成功运营商业地产各抒己见。

　　铜锣湾集团华东区总经理杨建伟认为，成功的商业地产，应该是有中长期资金做支持，并且营业模式为“只租不售”。针对有些开发商为了尽快回笼资金，通过返租来实现短期的销售现金流，往往造成承诺的租金回报难以实现的问题，他建议在开发商业地产时，首先要在定位前接洽目标商家，到了实际招商时，要遵循先招主力店和次主力店，然后再完善其他业态规划。

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华详细阐述了商业地产的投资模式与影响因素，坤和建设集团有限公司（杭州）总监朱虹的主题则是“发展社区商业，构建商业联盟”。                     徐叔竞