■本版撰稿 张卉卉 徐叔竞

　　

　　前不久股市大盘指数突破1680点，而楼市却恰逢新一轮的宏观调控。楼市、股市的跷跷板现象开始出现。

　　营业税5年之限的出台让房产投资的空间又一次缩小。在金融行业任职，嗅觉敏锐的小蒋是位一直游走于楼市、股市之间的“两栖”投资者。2001年，股市由牛市转为熊市的时侯，房市却是一片红火，他毅然将资金大头从股市抽出，投入房市；而前段时间，他又作出惊人之举，将手头的三套房抛出后所得的几百万元资金重新投入股市。

　　作为目前投资的两大主渠道，楼市股市的资金一直有联动之说。楼市差了，股市一般会好；股市好了，楼市资金可能就会失血。相对2001年股市流向楼市的那次资金流动来说，这次资金流动可称之为“回流”。

　　温州客携巨资转战股市

　　趁着股市新一波上涨行情，楼市中的一些资金又开始转向股市，其中以温州的炒房资金为代表。

　　一位一直委托中原地产进行房产投资、有近十年房产投资历史的温州人黄先生近期透露，他将从楼市转战股市，入市资金为四五百万元。

　　据悉，黄先生是温州某企业的销售负责人。1998年，他即进入楼市“闯荡”，启动资金不过30多万元。如今，经过8年的“吞吐”，已完成了七八百万元资金的原始积累。杭州房价真正的上升周期就是从1998年开始，2005年结束的。黄先生可谓是房产炒家中的“元老”级人物。

　　记者电话联系上黄先生时，他人在温州。“我要在温州本地炒股，上个月我已经抛出了云栖蝶谷的一套排屋，现在除手头还剩一套华安西溪山庄的排屋外，四五百万元资金已经回收。”黄先生说。

　　其实，早在去年6月，黄先生就开始从楼市撤退资金。去年6月，他抛出了第一套房子。“国八条出来后，两年时间不到转让要付5.55%营业税，我的房子都是作短线投资的，少则个把月，最长不超过半年，付了营业税，收益就不大了。”

　　据黄先生说，他的“撤退”在温州炒房团中并非少数。温州人蒋先生，6月7日来到上海，“我要在上海蹲点，开始炒股。”蒋先生是温州炒房团一族，以前从来没有碰过股市。现在，他要以1000万元的资金试水股市。

　　蒋先生的包装厂在温州和上海同时设有厂房。为配合这个想法，他还计划逐渐将温州的业务转移到上海。“选择上海，是因为在上海有关金融市场方面的消息来得更快，而且上海有更多的专业人士，方便和他们经常沟通。”

　　房产公司有意证券投资

　　在楼市宏观调控的大背景下，温州炒房族开始转向，一些房地产企业的资金也开始瞄向股市。

　　近日，一位在杭州成功开发了滨江某大型楼盘，现在又有两个项目准备启动的某房产公司董事长告诉记者，他们正在做借这次行情进入股市的可行性分析。

　　该董事长告诉记者，他们公司一直设有投资部。2002年，公司也曾投入几千万元资金到股市，现在他们准备再度出击。“前两年，楼市行情看好，股市却遭遇熊市，资金只得全部转出来。这两天，投资部的同事一直密切关注股市，每次行情的波动都会向我反映，我们在等待最好的入市时机。”

　　这段时间，手头有项目的房产公司资金链都十分紧张，很难分出资金进入股市，但这家公司资金比较充裕，自然也不会放过投资机会。

　　同时对股市跃跃欲试的还有一些手头项目不多、资金调头灵活的小公司。记者就听说某公司就新近成立了金融部，筹措资金进入股市。

　　浙江凡思达投资公司前总经理潘捷红说，近期进入股市的散户很多，而跃跃欲试来咨询入市事宜的机构户也不少，它们多数在1400点的时候就入市了，这其中外贸企业很多，也有相当一部分来自房地产公司的客户。这些来自房地产行业的客户通常都是前期项目刚开发结束，暂时又没有新的项目，趁着股市红火，进来小试一把，做个套利保值。

　　当然，宏观调控下资金如何转向也和公司的战略有关。采访中，一些龙头房企还是坚持房产主营方向。广宇副总阮志毅说，广宇力争在年内上市，上市后可以回购本企业股票。股市风险较大，公司目前没有这方面的投资考虑。