房客的账本：按揭买房，不如租房

　　小马看中了一套总价50万元的房子，可使用年限为68年，目前该房的租金为每月1600元。买房还是租房？

　　分析：

　　如果买房，采用7成15年按揭方式付款，首付15万元，其余35万元采用商业贷款。

　　先来看买房每年的实际使用成本。其中贷款部分每月月供2874.67元，一年为34496.04元；首付部分每年的使用成本为15万元÷68年=2206元；15万元的机会成本为其每年的银行利息：15万元×2.25%（存款利率）×80%（扣除利息税）=2700元。三者相加约为39402元/年。

　　再看租房每年付出的成本：1600元×12月=18200元

　　显然，买房成本大于租房成本，租房更合算。