■本报记者 詹丽华

　　

　　通过租房解决或改善居住是目前正逐渐被提倡的新“房生活”。国家有关政策也一再提倡要积极发展住房二级市场和房屋租赁市场，引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件。

　　但大多数人在实践的是短期租赁，通常只是两三年。那么通过租房解决五年、十年甚至一生的居住问题是否可行，能不能被接受呢？

　　事实上，今年3月，杭州一家品牌中介公司开始在杭州推广一种新的出租模式：房东与公司签订为期5年的租约。虽然对房源要求相对严格，但到目前已经签下近20单合同。

　　虽然，这只是房东单方面的长期出租，但至少这说明市场的一方可以接受5年的长租期。

　　观念，是长租实践的最大壁垒

　　“我真不明白，结婚跟买房有必然联系吗？我就打算把自己嫁在出租房里，又怎么了？”小虞的语气有些激动。小虞近期打算结婚，她花了2万元在城东租了套公寓结婚，签了3年的租约。但没想到，从双方父母到身边的朋友，竟然没有一个支持她不买房结婚的观点。

　　小虞和男友都是杭州人，两个人的月收入加起来有近万元，虽然存款不多，但小虞也承认如果父母赞助一些，买套房子也不算太困难，况且身边经济条件不如他们的朋友也都买了房。但小虞说，她并不反对先买房再结婚，只是觉得没有必要为此让自己背着沉重的负担拼事业，也让双方父母跟着受累，在她的规划里，买房起码是5年后的事。

　　然而，正像小虞说的，并不是所有人都支持她的观点。反对的理由各式各样：有人认为买房为了投资，让赚来的钱有一个相对保值流向；有人是因为厌倦了蚂蚁搬家式的劳心劳力，住下了就不想挪窝；也有人是因为受不了房东的条条框框，想有个空间是完全由自己说了算的。

　　但最重要的一个原因是，根深蒂固的“买房置业”的居住观念在杭州人心里仍然占有相当的分量，宁愿为银行打工，也不愿为房东打工。

　　以长租代买，有人开始选择

　　“和我买了房子的同学相比，每个月的按揭款是我房租的好几倍。”洪先生在某企业任副总，收入不菲。不过，他早在3年前就已经开始了长租生活。“我在滨江租房主要是想离单位近一点，而且租金也便宜，130多平方米的毛坯房月租金才1000元。我和房东签了5年的合约。”他说。

　　当时租的是毛坯房，为了住得舒适，他光装修就花了10万元，这还不算家具、家电。在别人看来这似乎是赔本的买卖，他却不这么认为：“当时跟房东约定，租约到期后如果房子要卖掉，装修可以折价后按一定比例返还给我的。”

　　事实上，按照国际惯例，宾馆的装修每5年需要翻新一次，而普通家庭8~10年左右也会更新装修。换句话说，如果你能签下5~10年的租约，即使花钱装修别人的房子，也是划算的。

　　在很多跟洪先生一样，选择长期租房住的人看来，长租房的好处还不止这些。租房比买房可选择的居住范围更大、更自由，喜欢水景的可以租水景房；喜欢视野开阔的，可以租高层公寓；喜欢运动的可以到体育馆或者大学附近租房。

　　长租房市场尚在培育

　　虽然长租房有种种显而易见的好处，但就目前来讲，由于政策条件制约和租赁市场尚未成熟等原因，要推广，要让更多人接受还有点难。

　　“对租房者来说最大的问题之一可能是户口无法随着房子入户，因此子女就近入学就会成为问题。”中原置业相关负责人告诉记者，即使对符合进杭落户条件的外地来杭人口来说，户口仍然是个不得不面对的问题，除试点区域适用购房入户政策外，现在户口落地的办法有三种，申报单位的集体户口、挂靠人才市场和入户直系亲属住址。

　　除了户口难落，合同难签是另一个制约长租房发展的因素。“我们目前接触的客户还没有人提出一次签5年、10年租约的要求。”华立地产总经理助理于旭东表示，无论租客还是房东都无法预估未来几年的楼市情况。

　　一方面楼市变化的不确定性让租约合同变得难定；另一方面，目前杭州普通公寓的租金涨势，远比不上房价上涨的速度，对房东来说，出租与出售的回报率不言而喻，自然也不愿意用合同困住自己。

　　得承认，目前阶段租赁市场上一次签5年、10年租约的情况并不普遍，但是记者也从各大中介公司了解到，长期租住同一套公寓的情况还是相当常见的，只是租赁双方会选择一年一签的形式。这意味着，长租房的市场需求是存在的，我们需要的只是让它的体系更完善，比如制定类似商铺租赁的累进式租金合同，等等。