中小户型的诚心客户未能使杭州城北区块延续独占鳌头的神话。在今年前5个月撑起了中小户型市场的城北区块成交量近来急转直下。据中原地产数据统计，周成交比重曾经一度达40%的城北区块，上周这个数字降到16%。

　　中小户型成交量一路下滑

　　自进入6月以来，城北区域的二手房成交量随着总成交量的回落而一路下滑，这与上半年前5个月该区域的热销场面形成了鲜明对比。

　　中原地产数据显示，2006年1~5月的二手房成交案例中，100平方米以下的中小户型占74%。当时城北区域中小户型供应量相对充沛，房源成新度较高，因而一度成为市场的宠儿。但上周，城北区域成交量只有平常的50%。

　　价格高企吓跑客户

　　中原地产北区经理王群英说，目前城北区域内的中小户型供应量并未减少，一些稀缺的房源（如三塘小区）还略增，但过高的价格，吓退了很多客户，致使成交量停滞不前。

　　例如上周，中原挂牌的一套面积为68平方米的三塘桃苑物业，单价达9500元/平方米，看房的客户对于房子较满意，但价格无法接受。更糟的是，此套房源成为该区块的价格“领头羊”，在其影响下，三塘一带的市场热销户型挂牌价纷纷逆市走高，均价直逼9000元/平方米大关，接近市中心区域的二手房。

　　同样的问题也出现在拱北区块，造成了该区块不同品质楼盘价格趋同甚至错位的局面。中原地产永庆分行（位于拱北区块）资料显示，拱北区块的中小户型供应以拱北小区的永庆坊、永和坊、永安坊（2000~2002年前后建造）等一批房改房及拆迁安置房为主，挂牌单价一般在7000~7500元/平方米之间，一些得房率较低的高层成交单价甚至不足6000元/平方米。但近期，该类房源中价格走高的趋势明显，有物业挂牌单价竟达7900元/平方米，与同一区块的品牌楼盘的挂牌价格相差无几。

　　文/荆海燕 张卉卉