■本报通讯员 褚张晶 本报记者 詹丽华

　　

　　本报讯 全国人居经典竞赛举办到今年已经是第六届了，这个目前国内最具权威性的房地产行业评比，六年来以公平、公正、公开竞赛原则，在业界和消费者心目中赢得认可。今年，从浙江地区20多个进入评审阶段的参赛项目中，最终共评选出9个项目获得“浙江人居经典”称号，淘汰率超过50%。

　　按照惯例，这9个楼盘项目将代表浙江，角逐全国人居经典的决赛。那么与往年相比，今年的参赛浙江楼盘呈现出哪些特点？今后，国内住宅小区的发展趋势又会怎样？昨天，本报记者专访了全国人居经典组委会执行副主任施晶杰，听听他的看法。

　　

　　记者（以下简称记）：由于外部环境的因素，今年参加人居经典竞赛的楼盘数量比往年有所减少，那么从质量上来讲今年与往年相比有什么变化？

　　施晶杰（以下简称施）：应该说人居经典参评项目总体水平一直在提高，每年都有突破、创新，设计水平的提高比较明显，而且每年的侧重点、关注点也在变化。

　　比如第一年的参赛楼盘大多比较注重房屋内部布局，后来慢慢地开始转变为关注小区环境、生态指标；从原来追求容积率、得房率到努力降低容积率，提高绿化率。浙江楼盘的发展轨迹也是很明显的，现在35%的绿化率已经是很普遍的了，在这次参评的项目中有的楼盘甚至达到了60%的绿化率，而且很多项目做了架空、挑高，从成本上来说投入更大了，但这也说明开发商进一步提高了对小区环境的要求，让楼盘内的空间更加通透，更适合居住。

　　当然，今年参赛楼盘在数量上不如往年，也是因为参加人居经典的项目首先必须是已经被立项的，但是“国六条”出来以后对楼盘项目的硬性要求有了一些变化，也使得一些原本报名的项目不得不进行修改，以至无法参赛。

　　

　　记：与往年相比，今年参加人居经典的楼盘有哪些特点、亮点？

　　施：在全国范围内来讲，节能、环保概念在楼盘的开发建设中越来越受重视，开发商环保、节能意识大大提高。以节地来讲，架空层的设置、层高的提高、空中花园的设置，都使得活动土地面积大大提高；以节能来讲，墙体保温材料、太阳能技术等的应用，都使得楼盘更注重生态，尽可能降低能耗。其次，建筑设计水平在提高。现在，楼盘的建筑设计进行了因地制宜的调整，使得住房更加人性化更加适合居住。

　　而从参评项目的地区分布来讲，原本房地产比较热的区域其热度正在下降，而内陆、西部地区则有所发展。这和去年的情况类似，它使得房产的热点逐渐向内陆、向西部移动。

　　

　　记：刚才您也提到，现在的住宅设计越来越人性化了，那么这些人性化的东西体现在哪里呢？

　　施：过去的楼盘设计比较注重大环境，比如喜欢大广场式的绿化，但现在住宅设计的发展趋势还是比较明确的——从注重套内设计到注重外部环境，然后从外部环境慢慢过渡到注重小区格局的人性化和居住细节的人性化，总之住宅设计正不断体现着以人为本的精神内涵。

　　比如户型设计，现在有入户花园、有屋顶花园，与小区里公共绿地相互呼应，这是人性化的一方面。再比如以前的小区注重大喷泉、中央花园，现在很多开发商会注意宅间绿地、过渡空间的设计，让小区里每个业主都能享受到小区绿化。

　　其实，这些都说明房地产业正在进入转型期。以前，开发商喜欢强调大水系、大环境，什么都追求大，特别是对大户型的、对奢华设计的追捧，已经进入误区，现在正从误区里走出来，强调人性化。为什么要强调宅间绿化、强调过渡空间的利用，因为对居住者来说，最好的环境、最适当的空间距离就是人在花园里但一眼就能看得到家门。