几天前，陶先生收到开发商的通知，他买的那套公寓终于交房了。上周末傍晚，他带着家人一起去看房子。“拾级而上，清风习习，遇上保安，被致敬与问候的感觉不错！”他这样形容看房的感觉，只是在感觉不错的同时，他又不禁担心：“小区是开放式管理，一眼看得到家门，虽然漂亮了，但安全吗？”

　　■本报通讯员 朱越绮 本报记者 詹丽华

　　

　　开放式小区试水市场

　　陶先生的担心并不奇怪，毕竟就目前来讲，杭州绝大多数住宅小区实行的是封闭式管理。仅以杭州下城区为例，在下城区区域范围内共有162个住宅小区，全部为封闭式管理。

　　回忆杭州小区建设的发展，最早的小区并没有封闭，什么人都可以进来，小区的资源既是小区业主的，也是公众的。随着商品房的开发，物业管理的引进，杭州小区基本上已转为封闭式，哪怕那些最老的小区也开始装上铁门进行封闭式管理。而现在，开放式小区又以一种新潮流的姿态开始出现。

　　和封闭式小区不同，新出现的开放式小区没有围墙，景观做得更通透，更进入公众视野；也和老旧的开放式不同，现在的开放式小区虽然没有围墙，但一般都通过绿化、底铺等和外面进行隔断。

　　不得不承认，封闭的围墙虽然给小区带来了安全感，却不能带来与周围大环境，比如街道、商店、公园的社区感。业主们开始发现，当小区不能提供完善的服务的时候，为了享受这些服务他们不得不走更远的路，付出更多的时间和精力。此外，由于小区内客源有限，小区的一些商业配套利用很低，入不敷出。

　　开放式小区正好可以弥补这两大不足：一是解决人与环境的问题；二是解决小区的道路资源和设施共享问题。

　　“从美观角度讲，开放式小区更通透大气，而且现在在小区外围安装红外线监视器、摄像头已经是很普遍的做法，安全不是问题。”旅游·水印城的相关负责人说。

　　打破封闭围墙不容易

　　但要打破视线里那道已经习惯了的围墙也不容易。“小区内的区域是属于全体业主的，跨进小区的大门就有一种到了家的感觉，这种归属感是开放式小区没办法给我的。”业主吴先生表示，单从心理上讲他就很难接受开放式小区。

　　除了小区业主有心理障碍，对物业管理公司来讲，现在小区的规模都相对比较大，如果完全采取开放式管理，单保安人数就要增加一倍，物业管理成本肯定会增加，物管费提高——这也是小区业主不愿接受的。

　　“治安问题是业主对开放式小区最不放心的一点。”杭州下城区物业管理中心金志韦说，事实上，物业公司也希望小区实行封闭式管理，因为这样“成本比较低，也相对容易管理”。