■本报记者 徐叔竞

　　

　　“这个小区有哪些配套设施？”这个问题，已成为人们买房时最关注的内容之一。

　　随着这几年房地产市场迅速发展，小区的配套设施也不断升级。近年来新开发的楼盘，几乎都打出“小区配套设施全面”的旗号：游泳池、网球场、会所、健身中心、购物商场、餐饮……然而，当这些“小而全或大而全”的设施投入使用后，业主们又往往会发现，其中很多设施面临着闲置和浪费。

　　在业主们看来，哪些配套设施是“面子工程”，并不实用或者未能物尽其用呢？

　　人工水景——

　　多交了不少钱

　　在业界，一贯有“水能淌金”的说法。一般同一地块的水景住宅的价格要比普通住宅高出10%~15%。正因如此，开发商们对水景的态度是有条件（周边有天然水景）要上，没条件创造条件也要上——造人工水景。杭州新建的小区不少都配置了人工水景，甚至人工湖。

　　喷泉平地而起，瀑布飞流直下，小区的品位固然提升了一截，但为了维护这些水景，业主们的物业管理费中也增加了水景养护成本这一栏。

　　购买了滨江某楼盘的陈女士，最近查看物管公司张贴出来的物管公摊费用明细，发现单单一个叠式水景，其养护费用每个业主半年就得交50多元钱。“小区里有个游泳池，虽然养护起来贵，但是好歹还能让业主们用上；但那些喷泉什么的，太浪费了，倒不如种点草、树来得实用。”

　　据悉，由于人工水景的用水并不是活水，要保持水质优良，必须经常换水，用水要花钱，再加上抽水的电费，养护成本不菲。所以有些小区虽然地段一般，品质也不高，但物业管理费却蛮高，其中的原因之一就是因为人工水景。一位家有水景的业主打趣说：天天看到工人趴在水池边又是洗又是冲的，原来这么高的物管费都“扔”水里去了。

　　名贵树木——

　　贵而无用的“白象”?

　　跟人工水景一样，在小区里种植名贵树木，是另一个提升楼盘价格的卖点。有些住宅小区为了营造异国风情，不惜花高价引进一些不适合当地生长的树种和花卉苗木，结果这些树种和花卉苗木长期水土不服，长势并不喜人。

　　在英语里，“白象”一词寓意贵而无用的东西。美丽的小区绿化景观，一定要靠价值不菲的名贵树种和花卉苗木来营造吗？事实上，专家们建议，小区植物造景应掌握适地适树原则，通常的做法就是选用乡土树种，这样就可以保证树种对本地风土条件的适应性。像梅树、李子、桂花、罗汉松、垂丝海棠等，价格并不昂贵，但比较适合用来造景；而杉木、油茶、柏木等四季常绿，且无冻害，抗寒性强。

　　其实，业主选购房屋时不仅仅会看小区栽了多少名贵树木，搞了多少花架子，更多的是考虑小区所处的大环境如何，房子质量是否可靠、美观实用，房价是否合理，物业配套是否完备,等等。如果仅仅为了制造噱头而不顾植物的生长规律，其带来的效果显然并不能让业主满意。

　　草坪——

　　只能看，不能玩？

　　现在绿化率已经成为一个楼盘是否对购房者具有吸引力的关键因素之一，目前杭州新小区中，都设置了不少草坪，看上去郁郁葱葱，确实美化了小区环境，让热爱自然的人们赏心悦目。但是美中不足的是，这些草坪多数都被插上了“严禁进入草坪”、“请勿踩踏”这样的禁令。一位业主雷先生很想不通，为什么国外的草坪那么多人坐着躺着跳着玩耍着都没事，而我们的草坪却只可远观不可近玩？不能成为一个实用的活动空间，草坪的意义大打折扣。

　　怎样才能让这些美丽的草坪物尽其用呢？据悉，目前国内草坪使用的草种多以观赏性草种为主，这些草种固然美观挺拔，但是却不经踩踏。与之相对的是耐踩踏草种，它们不易被踩伤，即使被踩伤后也能迅速恢复生长。国外那些可供游人踩踏的草坪，就是因为选择了耐踩踏型草种。

　　网球场——

　　是否物尽其用了

　　“强烈要求将小区网球场改为篮球场或羽毛球场！网球场只能两三个人玩，占地那么大，耗费高，收费又比较贵。而篮球场对面积要求不高，而且可以10多个人一起打，可以满足大众健身。羽毛球场也不错，群众基础比较好，应该会比网球场实用。”一位住在城西的业主在楼盘业主论坛上提出这个想法后，获得了一呼百应的效果。

　　不少业主纷纷跟帖表示，现在的新楼盘动辄以“网球场”作为卖点，但实际上，这些小区里的网球场很少得到充分利用，因为一方面会打网球的人不多，另一方面真正热爱打网球的人更愿意去专门的运动俱乐部和健身场馆打球，而不是在小区楼下显摆一下身手。“小区里更需要的是大众化的运动场所。”

　　不过也有业主持相反观点：“各个年纪、各个层次的人有不同的合适的运动。篮球很好，但年纪一大就不那么好了，容易受伤；乒乓球很好，但运动量太小了；羽手球很好，和网球一样，只是看个人爱好而已。从另一个层面去谈，各种运动项目有其不同的好处，都适合大家去参与，只是看哪一个能让大家坚持下去。当然，如果一个小区有网球场，有游泳池，也有篮球场，羽毛球场，那当然最好！”

　　背景音乐——

　　声声入耳，吃不消

　　如今，背景音乐不仅仅应用于商场、宾馆等消费娱乐场所，越来越多的开发商将其嫁接到自己开发的社区里。但是，对于小区里循环播放的背景音乐，并不是所有的业主都认可。

　　“本来听听小区里的背景音乐也不错，但可怕的是一年到头来来去去就那么几首歌，再有耐心的人也会崩溃。”彭小姐提起自己居住的小区里循环播放的背景音乐，一个劲地摇头。而音乐发烧友小陈的观点非常鲜明：“小区里的背景音乐根本就是多此一举。这些音乐只凭物业管理人员的个人喜好来选择播放，完全没有照顾业主的爱好和感受，还在整个小区四处播放，让人逃无可逃。再说了，小区里谁家没有音响？还需要这些背景音乐来满足我们的耳朵吗？”