■本报实习生 周明露 本报记者 徐叔竞

　　

　　本报讯 对杭州不少房产中介来说，最近这一个月是房屋置换的淡季。自从房产新政正式实施以来，市场上的二手房挂牌价从最初的投机性上涨，到这段时间的纷纷回落，卖方的风云变幻并没有引发买家们的冲动跟进。

　　“现在的情况是有价无市，很多买家都在观望等待，整个需求旺不起来。”一位不愿透露姓名的中介门店经理抱怨说。在这样的平淡行情下，中介的生意很难做，不少小公司选择了关门打烊，而在那些苦苦支撑的中介公司中，提高二手房中介费的说法又开始响起。

　　中介公司：行情难，抱怨没钱赚

　　在中介公司人员看来，目前杭州执行的中介费用标准是偏低的。

　　一家房产中介公司的总经理给记者算了一笔账：每月一个中等规模的门店在一般的地段房租大概是1万元，五六个员工的工资也要1万多元，加上广告费、水电费、装修折旧等，每个月至少要四五万元才能保本。按现行的杭州市二手房收费标准计算，一套50万元的房子，收取的中介代理费为4400元。“这就是说，一家门店每月至少要卖十几套房子才有利润赚，但是现在这个行情，难啊。”

　　据悉，现行的中介费用标准是杭州市物价局在2002年制定的，采取分段累进制：20万元以下收取1%；20万元到50万元收取0.8%；50万元到80万元收取0.5%；80万元到100万元收取0.3%；100万元以上收取0.1%，在此基础上最高可上浮10%。

　　杭州市房地产中介协会副会长邓力告诉记者，虽然各家中介公司的收费标准并不完全统一，但平均来看，向买卖双方收取的中介服务费大致为交易额的1.5%左右。

　　“在北京、上海、广州等地，中介服务费一般都在2%~3%。杭州的标准偏低。”我爱我家的企划经理赵卓亮告诉记者。

　　物价部门：

　　中介费比例虽低，绝对额不低

　　其实，早在前年底，就有13家房产中介联名向杭州市有关部门递交了一份书面申请，要求提高中介服务费，有关部门的答复是先搞调研，再根据实情来决定是否提上议程。

　　今年“涨价”的呼声再次高涨。“如果我们的服务项目多、质量好，难道和别的中介收一样费用么？”杭州中庆房产经纪有限公司的总经理胡立峰认为，中介费用最好也有分级制。如果暂时分级制度实施困难，也应该调高现行的百分比。

　　“政府对房地产行业的宏观调控力度不断加大，行情本来就很不稳定，加上成本不断上升，这真是个薄利行业，生存都成问题。”他表示，利润空间太少或者长期亏本，不仅从资金上限制了中介公司扩大规模、提高服务质量，而且也不利于一个行业的正常发展。

　　对此，杭州市物价局有自己的看法。一位相关负责人告诉记者，杭州的房价在全国属于较高水平，虽然中介费用的百分比不高，但是绝对数字不小。综合考虑物价、居民的收入水平和经济承受能力等因素，他表示“对于涨价，我们暂不考虑。”