■本报实习生 褚张晶 朱越绮

　　本报记者    詹丽华 徐叔竞

　　

　　本报讯 免费验房活动开展以来，本报验房队马不停蹄地奔走在杭州城北、闲林、余杭、滨江、下沙等地，为参加本报“免费验房活动”的20户业主做义务验房。让我们感到震惊的是，20套房子居然没有一套质量完全过关。在这里，我们要提醒业主在收房的时候多长个心眼，以维护自己的正当权益。

　　空鼓几乎家家都存在

　　由于是周末，滨江某新近交付的楼盘人声鼎沸，很多业主都特意抽空赶过来收房。本报读者崔女士是业主中的一个，下午1点多，她早早按照约定在自家的单元门前焦急地等候本报验房队的到来。待到小工兵的5位验房师提着工具箱赶过来，验房开始了。

　　手拿一根类似教鞭的铁棒，棒头上是一个铁质小槌，工作人员像扫雷一样在新房的墙壁上迅速滑动。突然，动作慢了下来，这里的声音不对？工作人员迅速用小槌在墙壁上敲敲打打。嗯，声音确实不太对劲，空空的。于是，工作人员在这块墙壁画了一个很大的圈，并用彩色粉笔写上“K”字——这是空鼓！空鼓意味着什么？工作人员告诉记者，就是该位置的墙壁里面材料用得不够“结实”，墙上的刷浆会在一两年后自动脱落。

　　说话间，“扫雷仪”已经扫到了地面。咦？声音又不对了，地面上也有空鼓！验房师小杜解释说，地面要是存在空鼓，以后装修铺上地砖很容易裂开。

　　没过多久，崔女士房间的墙壁上、踢脚线上、地面上已经画满了大大小小的圈圈，小至鸡蛋大小，大到半面墙壁，或标注为“空鼓”，或标注为“裂缝”。看到这样的情景，工作人员并没有感到意外，“在我们验过的房子里面，大面积空鼓的情况并不少见，大多数房子或多或少都存在空鼓现象，补救措施比较方便。但是如果出现贯穿性裂缝的话，那就是大问题了。”

　　在检验的20套房子中，18套存在空鼓现象，墙壁裂缝也比较多见。

　　渗漏水也很普遍

　　在一个白色塑料袋里面装满水，将其扎紧，放在卫生间的地漏上，然后打开卫生间的水龙头。看到工作人员熟练的动作，记者不禁好奇地问：“这是在干什么呢？”“这是养水实验！”何谓养水？其实很简单，就是在卫生间放满水，过24小时之后，看其有无渗漏。而这个白色塑料袋便是起到堵住地漏的作用。“如果24小时后楼下的天花板渗水了，说明质量不够过关，到时候业主卫生间的地砖会被要求打掉重做。”工作人员解释道。

　　这边话音未落，楼下已经传来惊呼：“卫生间漏水了！”赶快到楼下401室去看，果然，沿着卫生间的下水管周围已经水流如注，而且呈喷射状。看得401室的业主目瞪口呆。

　　在这次验房的房源中，虽然类似这样严重的漏水并不多，但或多或少的渗水情况却在很多家存在。验房师告诉记者，在他们检验的其他楼盘中，渗漏水也是常见的质量问题之一。

　　门窗质量未过安全关

　　现在的房子窗户越来越大，屋子里也越来越敞亮，全明效果是有了，但是这里头可得注意一些安全隐患。

　　崔女士家的大玻璃窗上，就被验房师验出了“无钢化玻璃标识”。看到工作人员写下这几个字，记者很好奇，“为什么要是钢化玻璃呢？”原来，根据国家相关房屋质量标准的要求，单块玻璃面积大于1.5平方米的，一律要求为钢化玻璃，且要有3C的钢化标识。业主们可要留个心眼了。

　　而在另一个楼盘，业主周先生的新房里，敞亮的客厅西面整座墙壁都是玻璃。“这样的布局下，如果玻璃不牢固，人稍稍一撞就很容易飞出去。”工作人员仔细地查看起这块玻璃来，“这块玻璃不合格！”原来，窗台高度小于900毫米的窗户需要有防护措施，如果不是钢化玻璃就要加护栏。而所加的护栏也很有讲究，每根之间的间距要小于11厘米。要是间距大了，家里有小孩子就很危险，因为他们的头有卡在里面的可能。

　　此外，就窗户问题，在20套房子中，验房师还检查出“门框变形”、“无防碰撞”等情况。

　　墙面不是很平整

　　客厅里，工作人员手握一只橘红色的手机蹲在地上。奇怪，这手机还能验房？猛然发现其天花板处出现了一红色小点，原来，这不是手机，是用来量房子高度、宽度的“秘密武器”。机器的显示器上立马显示出客厅该位置的净高度：2747mm、2755mm………这样的净高度落差是符合标准的。

　　不过，当工作人员拿着一根约两米长的四方形长条在墙上比划的时候，突然发出惊叹的声音，“太离谱了！居然差11毫米。”记者凑上前去。原来，这根长条用来衡量墙面的平整度。看，长条的一头和墙面契合，而另一头却和墙面有11毫米的距离。这也意味着墙面凹凸居然有11毫米的差距。

　　插座和开关也出错

　　别以为开关插座这么小的事情应该不会出错，在这次验房中，这方面的错误也不少。

　　现在的房子在玄关处往往有一电源开关箱和一家庭信息接入箱。这两者的距离可是有讲究的，最小距离应为300毫米。“强弱电间距是103毫米！”工作人员在某套房的墙上赫然写下了这几个大字。距离近了，会有什么后果呢？据现场工作人员介绍，间距不够，电视和电话的声音可能会听不清楚，会沙沙作响。

　　在业主冯先生的新房里，甚至还出现了零

　　火线搭错。“这样的低级错误倒是不多见，我们以前验过的房子从来没出现过零火线搭错的情况”。工作人员一边解释，一边在墙壁上认真地注明：“零火线搭错。现为左火右零，应为左零右火。”

　　卫生间无插座或不防水、开关面板没装牢……这些非常明显却又很少会去注意的错误也在验房过程中被工作人员一一点破。看来，我们的业主在收房的时候可真要擦亮眼睛。

　　地面裂缝长长短短

　　刚跨进蒋先生的房子，一眼就看到客厅里有一条明显的修补痕迹。“上次来看房子的时候我们就发现了这条裂缝，我们客厅一浇水，楼下的天花板马上漏。”蒋先生解释说这已经是要求建设单位修补以后的样子了。

　　小工兵验房工作室经理洪培浪蹲在地上仔细检查了这道裂缝，直起身来说：“这属于贯穿性裂缝，像这样的表面修补根本没用。”他说蒋先生客厅的这条裂缝是施工过程中拆模、荷载过早造成的，需要沿裂缝进行凿开加固，否则即使以后装修好了，使用时间一长，地板、瓷砖还是会裂开，影响居住。经过测量，这条裂缝的长度竟然超过5米。

　　在验房过程中，地面裂缝是比较多见的问题之一，验房师表示多数地面裂缝是属于收缩性裂缝，问题不大，但如果是墙角地面有裂缝，同时沿窗框下沿有45度角裂缝就有可能是沉降性裂缝，要特别注意。

　　设计不合理，业主也头痛

　　房子的施工质量固然让业主关心，但房屋本身的设计不合理同样让准备收房的业主感到头痛。

　　“我真想不通，这扇窗开在这里是要干吗？”下沙某楼盘的业主张女士指给记者看这扇开在客厅里的窗户。在客厅的这面墙上原本已经有一扇近2米宽的窗，采光、通风都够了，与这扇窗相隔不到1米的地方又开了一扇窄窗。

　　类似这样的设计还不少。在另一个楼盘，业主刘先生找了半天也没发现安装客厅空调室外机的地方，在物管人员的指点下才找到了被百叶窗装饰得很“美观”的空调机位。“这么点空间，2匹的空调室外机根本放不下。”刘先生说，他原本打算在客厅用立式空调，现在看来不得不改变计划了。

　　对这些问题，验房师也同样束手无策。德辅验房工作室验房师周炜浩告诉记者，在验房时他们经常能发现类似这样的设计缺陷，但是从建筑质量上讲又没有问题，“合法不合理”，碰到这样的问题，多数时候业主只能自认倒霉。