■本报记者 张卉卉报道

　　

　　本报讯 一个楼盘如果限定70%的户型要在80平方米以下，那么在现在的市场下，这样的宅地还会被看好吗？昨天出让的14号地块吸引4家单位争夺，经历27轮竞价，最终成交价为31500万元，测算楼面地价为2416元/平方米。这块地的挂牌出让文件规定，宅地建好后，80平方米以内的户数应占总户数的70%以上，80～120平方米的户数不大于30%，不得设置大于120平方米的户型。

　　这次出让的两块地都各有特点：13号地块是位于延安路的商业、金融、办公用地，约10亩。14号地块位于汽车北站附近，和睦路东侧，由住宅用地和商业办公用地组成，其中宅地48.2亩。具体位置东至杭行路、南至轻纺路道路建设，西至西塘河，北至规划绿地、政府储备地块、浙江瑞驰汽车有限公司等，其与众不同之处在于开发套型的限制。

　　昨天下午天气很热，也许是禁不住这两块地诱惑的缘故，杭州市公共资源交易中心拍卖厅还是座无虚席，绿城、南都等大牌公司都派出相关人员观战。13号地块只有一家单位竞买，最终没有进入书面现场竞价，杭州上城区资产经营有限公司以37206万元竞得，楼面价19298元/平方米。

　　2时30分，14号地块书面竞价开始。和以往的地块出让不同，这块地的加价势头一开始就较猛。争夺主要在98号、99号两家竞买单位中进行：99号买家一入场就加价40万元，随后在第七轮竞价时将加价幅度提高到100万元，20轮时，争夺趋向白热化，99号一次性加价500万元引起现场一阵惊呼。98号买家则显得比较镇定，紧咬不放，每次加价不过几十万元，但在最后的紧要关头，98号还是大幅度加价了几次。

　　最终，经过27轮的激烈争夺，98号凡而顿置业（杭州）有限公司成为最后的赢家，竞得价为31500万元。据调查，凡尔顿置业(杭州)有限公司并非首次进入房产行业，其先前开发的杭州凡尔顿世纪广场，位于杭州市莫干山路与育苗路交接处，内有五星级客房和超豪华空中别墅。

　　中小套型的限制提高了项目开发成本，但14号地块的争夺还是出乎不少人的意料。事后，观摩了整个竞价过程的杭州某品牌房地产公司前期部负责人说，这块地容积率高达3.0，又有33992平方米的商业办公面积，开发难度并不小。也有开发商认为，虽然竞争激烈，但这块地最终楼面地价还不算太高。6月23日出让的7号地块位于拱宸桥西，位置不像这块地这样偏，最后楼面价为3400元/平方米。

　　“虽说有套型限制，但14号地块也不排除个例因素。”参与了14号地块竞价的某房产公司人士告诉记者，汽车北站附近住宅定位就是中档价位的房子，中小户型的套型限制符合该区域的定位，套型限制对这块地竞买积极性的影响并不大。