■本报记者 徐叔竞 综合报道

　　

　　争论已久的房产新政“90平方米”之争终于尘埃落定。建设部日前出台规定，90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。在本报论坛上，网友和读者们纷纷发表自己的观点和想法。

　　观点一：限制面积不如限制购房数量

　　条文索引：《意见》明确了套型建筑面积的概念，“套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。”

　　

　　“天天在线”（网友）：限制建筑面积对住房供应会起一些作用，但是根本问题还是要限制购房数量。现在城市有不少人买多套住房，造成住房紧张，推动住房价格上涨，这又促进买房可以赚钱的恶性循环。”

　　小赵（建筑工程师）：调控的关键在于多造房，但要保证质量，合理利用土地，不要占用良田，尽量利用那些无法耕种的贫瘠土地。好好规划，多修路，路好了，交通就好了，城里人愿意往郊区跑。房子多了，价格自然就下来了。只要保证房价不疯涨，自然也就没有人囤积房子搞投机了。

　　观点二：要防止“曲径通幽”

　　条文索引：《意见》规定，自６月１日起，各城市（含县城）年度（从６月１日起计算）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积９０平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达７０％以上。

　　

　　“小样”（网友）：这个总量怎么控制呢？如何针对具体项目？又如何区别已经出让的土地和还没有出让的土地？“年度审批达70%”谁来管理？不够70%谁来承担责任，怎么处理？什么时间才能知道上年度够不够70%？腐败怎么预防？修改统计数据怎么预防？”

　　“黄牛党”（自称为业内行家的网友）：其实控制70％总量很简单，在拍卖土地前政府作好详细规划控制，直接在土地出让合同中注明90平方米住宅必须占总建面积的具体比例。如果把70％的规定用在单项目上反倒是不合理的。好的地段肯定要建高端住宅，这无可厚非。但对于购买好地段高端住宅的人群，由于他们比普通住户占用了更多的景观资源，可考虑对其收取景观税。”

　　一位不愿透露姓名的房产业内人士：上有政策，下有对策。我们准备这么做：去批项目的时候，保证是合规的70%+30%，等到年底时，30%都上马，70%都下马，明年再继续去批项目。”

　　“lizhicb”（网友）：70%的总量完全可被地方政府摊到很偏僻很落后的郊县去，对于真正的市区没有约束力。要防止这些曲线行为，就要形成真正的监督。我的建议是每三年或每五年对70%的控制量进行一次核查。

　　观点三：要避免寻租行为

　　条文索引：《意见》要求把套型结构比例落实到具体项目。

　　

　　LINKHE56（网友）：此前，一些房地产评论人士认为，对“７０％”这个比例实行总量控制将引发众多项目自找门路、走边缘路线，通过种种“灰色行为”摆脱中小户型间的激烈竞争，获取更大利润。现在把套型结构比例落实到具体项目，这在理论上会出现寻租的可能。以前开发商跑容积率，现在还要跑比例。要避免寻租行为，关键政策要落实到位。