经纪人跳槽，我要跟着跳单吗

　　读者李女士：我买了一套二手房，已签了协议，并付了15万元的订金，但还没有办出三证。

　　现在出了一个新问题，就是原来帮我们签协议的中介公司的经纪人跳槽去了另一家中介公司，他想把我们这笔业务拉过去。他跟我们商量说要重新签一份协议，要我们以三证还没有办出来为理由，向原来的中介公司提出取消交易，然后再把这笔交易转移到现在的中介公司。那位经纪人说如果这样的话，他可以帮我们把一些原来协议里的税费再向房东压压价。

　　我现在担心的是，这重新签订的过程中会不会出现什么暗箱操作，或是存在一些潜在的不利因素？再签这种协议我们应该注意哪些问题？对现在的中介来说，交易取消是不是中介费也要退还？

　　

　　律师答复：建议不要理会业务员的说法，你还是按照原来的协议办理。如果跳单到另外一家公司去办理交易，前面这家中介公司极有可能会追究你的违约责任，这对你来说风险太大。还是诚实守信为好。

　　有质量问题能拒绝收房吗

　　qinghong_77（网友）：我在宁波某楼盘买了一套商品房，合同交付期为2006年6月30日，实际交付日为2006年6月20日。但是在交房时发现房子有较严重的质量问题，每个房间都有裂缝，而且我所买单元的3~6层楼都出现相同的问题，房产商提出给我们修复，修复期可能要超过30天。

　　我收房时在房屋交接单上指出，房屋有质量问题，不接受交房，要求退房。我想问，这样算不算完成房屋交接手续？能否认定为开发商逾期交房？另交房时，房产商应提供给买房者哪些证明材料？

　　

　　律师解答：开发商在交付时应取得商品房质量合格证、交付使用许可证、房地产权证（大产证），应向业主提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　如果房屋交接时符合合同约定的条件，你不办理交接手续,那么延期交付的责任应当由你承担。不能认为房屋只要存在质量问题，买受方就可以拒收房屋，而是当房屋的质量存在合同约定的可以拒绝收房的条件，或者符合法律规定的可以拒收房屋的规定时才起效。

　　

　　浙联律师事务所律师 舒军