■中原地产 盛毅 本报记者 张卉卉

　　

　　一位朋友近日告诉记者，他正在四处寻找一处100平方米左右的写字楼。这位朋友原来打算在市中心某小区内租一套120平方米的房子办公，年租金约在三四万元左右，而同等面积同等地段的写字楼年租金在七八万元左右。但是，公司在报工商局注册时却被卡住了。

　　从去年6月初到现在，已经有广州、厦门等多个城市实行了“住宅禁商”政策，而杭州市也已对住宅内办公的企业注册下了禁令。记者从杭州市工商局获悉，按照杭州市市政府相关规定，新注册的商业营业场所、办公场所一律不得设在住宅内部，而所谓的住宅就是指地块性质为宅地的楼盘。

　　住宅禁商一方面解决了企业扰民的问题，另一方面释放了一大部分新增的写字楼需求，受益最直接的就是中小面积写字楼市场。选择在住宅物业内办公的企业往往处于发展初期，他们对办公空间的面积要求不高，通常集中在40平方米~200平方米的范围内，对办公环境的服务配套的要求趋向精细化，而非高品质化。

　　随着全国性的住宅禁商陆续在各个城市的实施，中小面积写字楼的市场反应如何？需求的变化会否影响写字楼的供应格局？记者联合中原地产对此进行了调查。