处境更尴尬的是一些销售渠道不畅，开发环节又受阻的开发企业。“原来计划今年下半年能开盘的，现在规划方案都定不下来，年内要开盘是不可能了。”负责公司在杭州城西的项目不久，单先生已经感到身上担子的沉重，现在他有些后悔上一年的表现太过出色。去年一个项目做了7.2亿元的销售额，所以年初定销售计划的时候，公司按三个项目核定了10亿元的销售任务，没想到5月底房产新政一出，城西项目被拖延到现在。

　　事实上，今年6月1日后，杭州没有一个商品房项目领出施工许可证。“不是不批，方案设计符合要求的项目还是能通过审批的。”话虽如此，但杭州市建委一位相关工作人员说，由于近年来杭州商品房供应以大中户型为主，送审的方案设计中符合新政要求的，除了单身公寓外基本没有。

　　据业内人士分析，因为施工证领不出来，开发进度受阻的楼盘项目约有20个。

　　开发环节受挫，但土地使用权出让金还是要缴，对杭州部分房产公司来说，今年下半年的日子绝对不好过。

　　房地产开发是一个滚动过程：拿地——开发——销售——回笼资金——再拿地。通常开发企业拿地后10日内要缴付土地出让总金额的20%，3个月内缴付40%，6个月内全部付清。金额特别大的可以适当延期。也就是说，按照这个时间期限，去年末至今拿地的企业，都面临土地款的支付压力。

　　分析杭州国土资源局公布的成交信息，我们会发现，去年12月底到今年7月，杭州成交的住宅用地一共是10宗，而拍得这些住宅用地的公司多数都是新面孔。

　　“现在大家物色项目的进度都放慢了。”一位做了20年房地产的资深业内人士私下说，一方面银根一直在收紧，一方面销售量上不去，多数房产公司都面临资金问题，如果这种情况持续下去，一些公司恐怕“年关难过”。