大鳄的进入，使处于整合期的杭州楼市多了一丝悬念，大鳄会否产生楼市的鲶鱼效应？从楼盘的定位、规划设计、建造施工、物业管理乃至营销理念、价格策略，地产大鳄会给杭州楼市输入哪些新鲜血液？

　　野风房产营销经理朱雪飞认为，作为在外地已有众多项目操盘经验的地产大鳄，他们对项目的集成能力应该优于一般房产企业，成本控制应该是他们的强项。朱雪飞举例说，万科上海四季花城项目在一些小区导向标识牌的细节设计上都比较精细和人性化。地产大鳄还可以从一些国际化的材料供应商那里拿到优惠的价格，这些都保证了同样的开发成本他们可以做出更高品质的产品。

　　在深圳有过房产开发经验的金成房产营销服务中心总经理汪崖认为，经历过成熟市场考验的地产大鳄在客户需求的把握上会优于杭州的本土开发商。杭州开发商刚刚进入房子难卖的时代，还不太知道如何根据客户的需求去做产品开发。而地产大鳄们早在拿地时营销部门就开始介入整个项目，在整个推盘过程中会有计划地预先展示产品的景观、会所等配套。比如房子还没结项，二层以下的外立面可能已经出来了；再过段时间，小区会所也开放了；再过段时间，小区游泳池也看得到了。这套完整的体验式营销体系杭州楼市刚刚开始学习，而地产大鳄们可能会全部展示出来。

　　董冠军到杭州才3个月，他对杭州楼市的初步印象是规划设计、产品品质还是不错的，只是客户销售服务和物业管理方面，杭州的房产还有欠缺。董冠军说，万科在九堡的这个住宅项目有别于四季花城系列，会开发成城市花园系列产品。他们会在年底开工前设立客户现场接待中心，在产品定位上详细听取客户意见，着重做好这方面工作。