虽说，今年的杭州楼市得到大鳄们的频频垂青，但这个时间对杭州来说并不算早。

　　据万科杭州公司营销部经理董冠军介绍，万科目前在国内25个城市有房产开发项目，杭州就是万科房产开发的第25个城市。今年3月，万科总经理郁亮高调宣布，万科预计今年新增土地储备1000万平方米，其中珠三角的深圳、广州，长三角的上海，以及环渤海的京津是核心城市。

　　且不说万科频频拿地的北京、天津、上海、广州、深圳等一线城市，就拿20个二线城市来说，杭州也是万科进驻时间较晚的。就连同处浙江省的宁波、绍兴，也早吸引了绿地、世贸等国内大鳄先行开发。

　　旅游房产董事长叶健认为，大鳄之所以迟迟不进入杭州，主要有两个原因：一是相比其他二线城市，杭州的房价比较高；二是杭州的房产开发水平在二线城市中比较成熟，开发商的理念、产品品质各方面都有一定的竞争力。

　　而董冠军表示，万科进入杭州的步伐比较谨慎的根本原因还在于对市场风险的判断。万科早在2004年就密切关注杭州市场。那时的杭州市场给人感觉比较“疯”，政府已经出手调控，出台了20%个人所得税政策，但购房者还是盲目购进，新开楼盘价格也继续疯涨。而今年，杭州的市场已回归理性，房价也比较稳定，此时进入顺其自然。