随着大鳄们的进驻杭州，一个话题人气指数颇高，那就是地产大鳄能否带动杭州的郊区住宅回暖？

　　去年宏观调控后，郊区住宅受影响较明显，闲林板块住宅销势不尽如人意，滨江、下沙新盘虽销得还可以，但新开楼盘房价回落较明显，而市中心住宅却比较坚挺，甚至逆市小幅上扬。那么，地产大鳄对郊区住宅的发力能否带动郊区住宅的开发水平，从而带动人们居住观念的转变？

　　九堡就是关注的对象。目前九堡已有10多个住宅项目，包括宋都、旅游、美达、绿城、耀江、康恒、名城等，预计九堡房产明年将会集中进入销售期。而万科的进入会否快速带动九堡的开发？

　　万科有关人士表示，和周边项目比较，他们有信心在同样的成本投入下做出更高的房产品质。这一点，本地开发商也有回应。九月庭院在推盘上决定打破常规，将2.5万平方米的中心花园做出实景再开盘。就这点看，该区块房产品质会有所提升是没有疑问的。

　　采访中，记者发现，地产大鳄对郊区项目的选择还是因地区而异的。按万科的常规拿地思路看，郊区区块首选交通配套，这是吸引人“住进来”的前提，至于是否“住得好”、“住得久”还有待下一步的努力。但是，就杭州目前的情况而言，某些郊区区块在居住氛围上还要进一步提升，在大环境上需要政府加大配套投入，小环境上则需要开发商们的共同努力。