■本报记者 张卉卉报道

　　

　　本报讯 “我们的营业大厅挤满了客户。”昨日下午3：30，记者采访裕兴房产杭州公司总经理郑瑛时得知，他们当天已签了10多单业务，这样的成交量是平常的一倍左右，这在7月的二手房交易淡季是非常罕见的。

　　国家税务总局日前发布通知，明确从8月1日起，二手房转让必须缴纳20%的个人所得税。记者了解到，省地税局昨天已经收到了相关文件。如何解读该文件？我省将如何执行这项政策？省地税局相关负责人正在紧急磋商。据悉，相关细则及意见将在近日出台。

　　昨天，来自中原、裕兴、我爱我家、21世纪不动产、信义等杭州几家知名中介的消息显示，为赶上新政执行前的末班车，二手楼市从昨天起进入成交小高潮。

　　急于脱手，房东纷纷降价

　　在信义房产挂牌的有一套里东山弄的房子，100平方米左右，1996年建造，位于6楼的4楼。房东在听说要缴纳个税的政策后，昨天紧急通知中介，将挂价由180万元下调到170万元，房东还赠送露台。信义房产副总刘峰说，像这样的房子，最新成交价一般在1.8万元/平方米左右。在中原公司挂牌的一套面积在100平方米的紫金庭园，房东将挂牌价格主动下调2万元，将原本94万元的价格调到92万元，希望能尽早成交。

　　有些房东则向中介表明了“3天之内卖掉”的态度。名城左岸一套114平方米的住宅，房东昨天紧急调价至7200元/平方米，并希望中介公司“在3天内卖掉”，具体价格还可依据协商情况随时调整。

　　降价房源以次新房为主

　　各家中介公司统计的数字显示，调价房源以买进卖出未满五年的次新房为主。个税开始征收后，这批房源会同时征收营业税、个税两项税收。据中原地产统计，一般一套市值在100万左右的次新房（2002年以后建造），营业税、个税两项费用加起来可能要达到10万元左右。而次新房中的投资客也相对多一点，资金回收的迫切性也较强一些。

　　另外，除了一些次新房之外，一些房龄在8～10年左右的老房子，房东也急于卖掉，不过现在调价的幅度还不大。如在中原公司挂牌的雅仕苑某房源下调价格2万元，大关东苑一套原本出租的房屋又重新出售，挂牌价格比出租前的挂牌价要低1.5万元。

　　成交房源以“老小房”为主

　　这两天，二手房成交的会以哪类房源为主？据郑瑛介绍，裕兴昨天成交的房源大多为90平方米以下，1995年～2000年建造的“老小房”。中原的成交资料也显示，成交房源都以年代较久、面积较小的为主。

　　郑瑛分析，昨天成交的房源多为买卖双方本身已谈得差不多，接近签合同的单子，听说个税要征收而房东稍作让步的。杭州今年以来的成交二手房源以不涉及营业税的老小房为主，所以末班车成交以老小房为主也在情理之中。但郑瑛认为，接下去几天，房东调价的次新房的成交量可能会上升。

　　一批业主决意做“二房东”

　　据中原地产反映，个税消息出台后，一批有两套住房且又对老房子“卖还是租”犹豫不定的房东，坚定了由卖转租（或是继续出租）的信心。这些打电话要求转卖为租的房东说，毕竟不急着用钱，出租的收益也还可以。

　　李女士在市中心体育场路拥有一套1996年建造的70平方米房改房。去年5月营业税政策出台后，她就想不好这套房子是卖还是租。卖吧，手头不急需大笔钱用；不卖吧，老小房的价格可能会下滑，毕竟结构不好的老房子在今后市场会处于劣势。现在，她打定主意做稳二房东了，否则眼睁睁看着20%个税的“损失”，按60万元差额总价算，也有12万元，心里总是舍不得的。