■本报记者 程 洁报道

　　

　　本报讯 昨日，一则在民间流传已久的消息终于得到双方当事者的确认：万科集团和南都房产正式宣布，万科以17.6566亿元的总价受让南都房产60%的权益，以及南都集团在上海、江苏的剩余地产业务的权益。南都房产则将正式更名为浙江万科南都。

　　早在2005年3月，万科以18.6亿元的现金收购上海南都70%、苏州南都49%和浙江南都20%的股份。至今年这笔交易完成后，万科拥有南都房产80%的股份，成为南都房产的控股股东。南都集团在上海、江苏的地产业务则全部出售给万科。

　　“今后，双方还将视合作情况扩大合作的可能性。”一年多前万科总经理郁亮的这句话在今天成为现实。

　　作为浙江的一线著名品牌房产，南都基于什么样的考虑让万科全面控股？万科对浙江市场将作什么样的战略布点？昨天，双方高层就此接受了记者的采访。

　　南都为什么加盟万科？

　　做浙江一强，不如做全国标杆

　　在浙江人的眼里，南都是一家在浙江本地起步、发展、做大的房地产公司，从十多年前的默默无闻到今天成为浙江一线著名品牌。在一定程度上，南都这个品牌就是一批创业者辛辛苦苦养大的儿子，而今天为什么选择将“儿子”过继呢？

　　昨日，郁亮和原南都房产总裁王海光表示：双方对行业未来发展趋势的判断高度一致，是促成进一步深入合作的首要原因。资源整合、联合做大做强是中国地产企业必由之路。也许，这就是答案所在。

　　郁亮认为，行业资源整合将是中国地产未来十年最显著的趋势之一，这样才能使土地、资金等资源得到最好的配置。从过去十年美国地产业的发展看，其集中程度上升了一倍以上。美国前五大开发商每家的市场份额约在3%～5%之间，而万科至今也不过1%左右。

　　而从浙江的情况看，尽管十多年来，浙江涌现了绿城、南都、金都等著名品牌，但发展至今，如何做大做强，如何应对融资、土地、管理、投资回报率等问题一直是这些企业面临的难题。去年全年，绿城在全国的房地产销售额约在46亿元左右，这样的销售额和万科全年房地产主营收入103.8亿元相比不到一半。前不久，绿城在香港上市，以谋求更大的发展；据传，金都也在谋求上市；而南都选择了通过加盟万科的方式来实现自己的突破。在一定程度上，南都的行动表明，与其做浙江的一强，不如成为全国标杆企业的一员。

　　万科在浙江意欲何为？

　　一年内向浙江市场投30亿元

　　看好浙江市场正是让万科选择受让南都股份的最大原因。根据万科的战略，长三角是万科的重点布署区域之一，上海、江苏、浙江呈三足鼎立之势。在这一布署中，浙江市场相对涉足比较少，昨天郁亮也承认，从2006年开始，进入浙江市场成为万科完成长三角布局的最重要目标。受让南都房产股份后，万科则可依托南都的原有平台开展业务，其起点比较高。据悉，在本次受让后，万科一次性获得项目资源269.2万平方米，其中杭州项目174.1万平方米。

　　郁亮还透露，除17.6566亿元受让南都房产股份外，万科已决定一年内在浙江市场投入30亿元，使万科南都成为浙江地产市场的领跑者。其中，万科宁波将争取在本月落地。郁亮表示，浙江是中国民营经济最有活力的省份，也是中国财富增长最快的省份之一，万科一直非常看好这块市场。

　　新上任的万科南都总经理丁健介绍，目前浙江万科南都正在销售和建设的项目包括良渚文化村、逸天广场等六个项目，随着业务的进一步拓展，浙江区域有望成为万科的利润中心之一。

　　万科南都究竟是否会甩开众多本土品牌成为浙江房地产的领跑者？这样的悬念似乎让人看到了新一轮竞争的硝烟已开始弥漫。