■本报通讯员 姚晓玉 本报记者 俞萍丽报道

　　

　　本报讯 尽管在杭的大多数银行还未接到总行有关加息后新房贷的文件，但目前杭州部分商业银行在实际操作中已出台了与加息相配套的首批房贷细则，根据细则，资信好的新办房贷者可享受基准利率8.5折的优惠。

　　资信良好客户享受8.5折利率

　　对按揭购房的客户来说，这次银行上调贷款利率在一定程度上增加了他们月供的负担。以30万元20年期贷款、等额本息还款法为“标本”，原房贷基准利率6.39%，月供为2217.33元；调整后，五年以上贷款基准利率为6.84%，月供为2297.17元，每月需多支出80元。

　　不过这只是表面数字，对于自住房、资信良好者，因为能享受到央行规定的利率底线优惠，所以客户实际多支出的房贷并不大。

　　“尽管总行还没有正式下文，但我们已经在执行央行有关房贷新政的底线，也就是说，在实际操作中对买首套房的信用良好的优质客户，实行8.5折基准利率贷款。”工行省分行营业部有关人员这样解释。

　　建行对新办房贷的客户采取了同样的措施，对于众所关注的房贷8.5折如何界定的问题，与工行基本持相同观点：即老房贷客户在还款期内无逾期记录、且原享有房贷下浮10%优惠的，将均按新基准利率打8.5折调息；对于2006年8月19日以后申请房贷的新客户，其资信记录良好、属银行VIP客户、首套个人购房等符合国家政策规定的，房贷利率可打8.5折。

　　小银行跟着大银行走

　　中信银行杭州分行零售业务部有关人员说，对于老客户来说，因为要明年1月份才开始实行新的房贷政策，对此怎么优惠，怎样操作，总行还没有下文，但对现在新办房贷的客户，“我们会跟着大银行做，毕竟对小银行来说，自己议价的能力还不足。”

　　“跟着大银行做”是我省大多数小银行的通行做法，毕竟谁都不愿在个人房贷这块黄金资产的竞争中取于弱势。

　　中信银行零售业务部人员分析：“5年期以上的个人房贷，因为基准利率上调了０．４５个百分点，打上8.5折后，实际利率仅从５．７５１％提高到５．８１４％，仅增０．０６３个百分点，跟原来的月供相差并不大。”

　　优质客户自住房首付最低2成

　　除了房贷利率最低打8.5折外，各银行对新办贷款者在首付上也非常灵活。

　　交通银行杭州分行不久前公布新的房贷优惠政策规定，市民买首套建筑面积在90平方米以内的住房，在该行可以获得首付最低2成、贷款年限最高30年的优惠，同时还可以减免多种费用，如客户购买一套百万元左右的房子，至少可节省3万～4万元的费用。招行杭州分行有关人士也称，对资信好的优质客户比如公务员、医生等，购买首套房屋，同样可以首付2成。