■浙江阳光顾问 周臻

　　

　　本报讯 近一周来杭州未公开出让土地，但四宗即将出让的下沙土地引起了市场的关注。这四宗地于8月16日由杭州国土局发布出让预告信息，地处下沙的沿江地带，总共为524亩。

　　四宗土地总建筑面积79.7万平方米，每块占地面积全部超过100亩，是目前杭州市场上少有的大面积的住宅用地。大规模的住宅用地，便于吸引有实力的开发商进驻，打造有品质保证的住宅小区，而且规模化的小区在各项基础生活配套方面做得也比较完善。

　　下沙自土地市场进入招拍挂阶段以来，每年的平均楼面价格都没有超过1800元/平方米。主要原因一是区域地段较为偏远；另外一方面区域内供地保持较大数量，地块规模也较大，总价也较高，要求参与竞价的开发商有一定的资金实力。又或者有些土地带有苛刻的出让条件，不具备条件的开发商无法摘牌。此次挂牌，预计土地价格将保持平稳，不会有大的起落。

　　在下沙的沿江区域内，已经有华元云水苑、中庆金沙学府、野风海天城、华元梦琴湾、东源听涛雅苑、理想伊萨卡六个项目在开发。该区域内的楼盘竞争非常激烈，房价一直在4500~5500元/平方米之间徘徊。此次大规模的推地，增加了未来市场的竞争强度。