■本报记者 程洁

　　

　　本报讯 这一周杭州透明售房网共成交了290套房，比上周减少18套。整个市场表现出热的比较热，冷的却很冷的两头分化现象。

　　前三甲楼盘销量占五分之一

　　带动这周楼盘销售的依然是一些新开楼盘。西房云溪香山悄悄地推出了三期新房源，这周销售量达到29套，成为本周冠军。和今年5月推出的一期房源相比，价格保持稳定，在6000元~6600元/平方米左右。据悉，其四期房源将在9月推出。

　　西房的另一楼盘锦绣江南尽管是个老盘，但这周也有7套的成交量。西房可以说是本周的最大赢家。

　　上周销量比较好的三墩颐景园继续保持了比较好的势头，本周成交20套，价格约5800元/平方米。这一房价和周围楼盘相比，可谓相当实惠。三墩板块也是杭州楼市中竞争比较激烈的区块之一，颐景园的定价给周边楼盘带来不小压力。

　　下沙的梦琴湾这周的销售形势也不错，总共成交了18套，价格在5300元/平方米左右。在下沙楼盘中，梦琴湾的定价每平方米比野风海天城、伊萨卡高几百块钱，后两楼盘的成交较少突破5000元/平方米。

　　根据记者的计算，销售前三甲楼盘销售套数达到67套，已占本周销售量的五分之一。这也反映出目前的销售主要靠少数几个楼盘带动，大部分楼盘销售并不理想。

　　值得一提的是，单价过2万元的滨江金色海岸这一周销售也不错，达到9套。

　　销售前五名楼盘

　　楼盘名称 区域 销售套数价格（元/平方米）

　　西房云溪香山 转塘    29     5900~6600

　　三墩颐景园 三墩    20     5700~6100

　　梦琴湾     下沙    18     5100~5600

　　世纪新筑     城北    10     8000~9000

　　滨江金色海岸 钱江新城 9     25000

　　现代印象广场 滨江     9     7500~8000

　　近三十家楼盘成交吃鸭蛋

　　有1套成交总比吃鸭蛋要好，但还是有近三十家楼盘本周1套都没有成交。这些有的是尾盘销售，利润已实现，资金压得不多，开发商能卖出一套是一套，已不再做什么营销推广；有的则是上半年开的楼盘，尽管开发商也努力挖掘一点亮点吸引人，但这周的销售依然不尽如人意。

　　销售不理想的大凡在定位上有点问题。如一楼盘在上周成交为零后，本周继续没有成交。该楼盘剩余的户型面积都偏大，总价高，但楼盘整体形象定位却给人以“白领和小资”为主的印象，和其真实购买者有一定的出入。

　　一些一度在开盘之际热销的楼盘也走入了滞销的阶段。在楼盘开盘之初，开发商总会投入很多精力进行形象包装，但现在的楼盘销售越来越不是在短期内砸个几百万元就能卖掉的，销售周期拉长将是一个趋势。因此，如何在每个阶段不断给客户新的感受也成了开发商所要考虑的。

　　成交单价最高的前三楼盘

　　楼盘名称         区域         价格

　　杭州国际商务中心    环西湖     37436元/平方米

　　滨江金色海岸        钱江新城    23223元/平方米

　　绿城深蓝广场     西湖文化广场 17834元/平方米