■本报记者 徐叔竞

　　

　　本报讯 运河边占地156亩的“杭汽发”土地的挂牌出让在杭州土地市场激起了一片浪花，不过，一块面积更大的宅地已完成初步规划，并将在下半年上市。

　　记者近日从杭州市运河集团了解到，紧随“杭汽发”土地之后，同属老企业搬迁、同在运河沿线的“杭一棉”土地有望在今年下半年投放到市场。该地块规划居住用地约280亩，它是2000年杭州土地公开招投标以来，老城区出让面积最大的一块地。

　　杭一棉280亩宅地将上市

　　杭一棉地块位于拱墅区拱宸桥桥西，历史悠久的京杭大运河在区块的东侧穿行而过，杭州市保存最为完好的古石拱桥——拱宸桥，紧靠区块东侧。文化积淀深厚的高家花园、桑庐、通益公纱厂旧址都在桥西区块内，新型的LOFT文化创意产业也在本区块内萌芽发展。

　　从杭一棉地块的初步规划来看，其总用地面积有435亩左右，居住用地规划约为280亩，其他为商业金融用地、文物古迹用地、街头绿化等。

　　杭一棉地块从地理位置上来看，做房产开发非常理想。有运河景观；作为杭州老工业基地，公交线路多，和市中心的联系比较方便；地块成规模，便于开发；是拱墅区城市改造的重点。因此，对于这块规模大、位置优越的地块，表现出浓厚兴趣的开发企业不在少数，据知情人士透露，自从杭一棉地块规划出来后，前往考察调研的人马络绎不绝。

　　但问题是，这样一块土地并不是开发商想要就要的。城北名城左岸的开发商名城房产老总张名一坦言，非常看好这块地，“这里是老工业区，在概念上一直属于杭州老城区范围，整体环境成熟。”但是他担心的是地块一次性推出，面积太大，拍卖底价太高。“像现在的杭汽发地块，156亩，拍卖底价为30亿元，这个价位普通房产开发商很难吃得消。即使联合拿地也有点吃力。”

　　拱宸桥西区块渐成熟

　　“三年前看桥东，三年后看桥西。”一座拱宸桥，把拱墅区一分为二。杭一棉项目的推出，则将桥西板块推到了市场的前沿。

　　规划中的桥西板块东起京杭大运河，西至衢州路，南起湖州路，北至石祥路，规划总用地134公顷。根据规划方案，未来的拱宸桥西将形成高低错落、层次分明、主题明确、城景交融的现代城区风貌。

　　事实上，今年以来，随着运河申遗以及桥西板块连续出让地块，使得此前一度被杭州购房者们忽视的桥西板块已开始走入人们视线。

　　先是5月16日，新加坡凯德置地杀出重围，摘得2006年拱墅区首场挂牌出让土地约90亩；然后是6月23日，位于拱宸桥西的杭政储出[2006]7号地块被4家单位盯上，在经过38轮激烈加价后，由三家公司以楼面价3376.6元/平方米的价格联合竞得。

　　据悉，桥西板块未来的住宅开发量在100万平方米以上，将会形成“楼多隆市”的局面。目前区块内在规划的项目不少，其中位于杭一棉地块北侧的方正·信步闲庭是该板块首个住宅楼盘，约7万平方米，将于今年九、十月份开盘，售价预计7000元/平方米。此外7号地块的初步方案会审已经通过，有望在明年上半年开售。