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第A0011版:每日新闻·家财
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2006年9月10日     收藏 打印 推荐 朗读 评论 更多功能 
两次加息,催热固定利率房贷
半个月杭城固定利率房贷多了30余笔
  ■本报通讯员 姚晓玉 本报记者 俞萍丽

  

  本报讯  近期,银行房贷创新大战中,固定利率房贷唱了主角。继光大银行、招商银行后,紧跟着加息,农行也推出了固定利率房贷,而建行、中行、中信银行也表示,即将在我省试水固定利率房贷。固定利率房贷将与浮动利率房贷决一高低。

  半个月增加30余笔

  7月初,在企业工作的王先生向光大银行贷了30万元,5年期的浮动利率贷款。但经过两次加息,王先生发现,固定利率房贷可为他省下一笔不小的利息。于是上周末,王先生向光大银行提出申请,将浮动利率房贷转成5年期固定利率房贷。

  “8月19日再次加息后,半个多月时间,我们银行的固定利率房贷就增加了20多笔。”招行杭州分行相关人士说,“经过两次加息,杭州市民对固定利率房贷的关注度加强了,打电话到支行咨询的人成倍增加。”

  此外,首推固定利率房贷的光大银行杭州分行相关人士也表示,加息后,前往该行咨询固定利率房贷的市民,每天有近10人。加息后招行与光大银行至少多了30多笔固定利率房贷。因此,在一定程度上可以说,一年两次加息,催热了固定利率房贷。

  前三年省利息14万元

  今年4月27日,市民李先生购买了一套别墅,向银行申请了537万元、13年房贷,其中前3年为固定利率房贷。没想到贷款第二天就加息,加上8月19日再次加息,李先生前三年就节省了14万余元利息。“这真是意外的收获,幸好当初选择了3年固定利率房贷。”李先生喜出望外。

  采用固定利率房贷购买个人住房后,如果央行加息,贷款者可享受原来利率的优惠而省下不少利息。以贷款50万元、期限为10年的房贷为例,从办理按揭后的第二年开始,如果央行每年加息0.27个百分点,10年下来,选择等额本息方式还款,选择固定利率可节省利息27354余元。

  但能够连续10年加息的情况并不太多。“从目前情况来看,加息的脚步越来越快。近两年内再加息的可能性很大,而只要再加一次息,5年期以内的贷款,采用固定利率房贷比浮动利率房贷可省不少利息,但10年期则需要经过多次加息才更合算,因此现在很难判断10年以上的采用何种贷款种类更合适。”光大银行杭州分行有关人士说。

  花样百出,选择更灵活

  随着固定利率房贷在杭州慢慢预热,各行纷纷推出该种业务,以抢占加息趋势下可能被看好的固定利率房贷市场。

  如农行的固定利率房贷,按贷款期限分为3年期、5年期和10年期三个档次,对应的利率区间分别是5.75%~6.55%;5.85%~6.65%;6.15%~6.95%,涵盖一手房和二手房贷款。并可根据客户的具体条件在利率区间内进行下限等方式选择。

  考虑到贷款利率不可能永远呈上升趋势,农行推出的固定利率房贷,增加了固定利率加浮动利率的混合利率方式。由于多数客户的房贷期限在10年以上,混合利率可以让这些客户享受到固定利率规避利率上升风险的好处。如果客户申请混合利率贷款,固定期可填写3年、5年或10年,浮动期为整个贷款期限减固定期。此外,农行还增加了利率调整选择权的条款。该条款不仅能帮助借款人规避利率上升的风险,数年后,若利率走低,也同样可帮助借款人减少损失。假如日后利率下调,农行公布的的固定利率房贷产品相应期限利率下限下调1个百分点(含)以上时,无不良信用的借款人就可以支付一定的选择权费用后,申请执行选择权,将贷款利率调低相应百分点。

  而招商银行的结构性固定利率房贷,在利率固定期间,可以分段执行不同的利率标准,如利率固定5年的贷款,可以在贷款前2年固定执行一种利率,后3年执行另外一种不同的利率。固定10年的贷款,可以在前5年执行一种利率,后5年执行另外一种利率。这就大大增加了贷款的灵活性。

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