■本报记者 徐叔竞

　　

　　本报讯 即将在9月16日迎来业主委员会选举大会的杭州某小区，业主们这段时间在网上论坛上讨论得最热烈的话题，就是如何选举业主委员会成员。是以幢为单位推举候选人，还是以职业专长来推举候选人？

　　对于杭州近年来新落成的住宅小区来说，业主委员会的成立是每个小区的大事，但是业委会的成立，却往往是个漫长曲折的过程。这其中，业委会成员候选人究竟应该怎么选，几乎让所有业主都心存疑惑。

　　解决方法一：

　　以幢、单元、楼层为单位选

　　“去年我们小区里贴出业主筹备委员会名单，上榜的几个人，我一个都不认识，投票的时候，那真叫两眼一抹黑。”杭州城北某楼盘业主陈先生回忆起当初的业主委员会选举过程，至今耿耿于怀。“当时我就随便投了票，事实证明这个决定多么失误。因为后来我们才知道，业委会成员里有好几个开发商的关系户，他们在处理跟开发商和物业的一些矛盾纠纷中，采取了睁一眼闭一眼的态度，没有为我们广大的小区业主谋求正当权益。”

　　在此前的国家及杭州市相关物业管理条例中，并没有规定以何种途径选出业主代表。而即将在10月1日正式实施的《浙江省物业管理条例》第九条中，提出业主可以以幢、单元或者楼层等为单位推选业主代表。

　　但是网友“北高峰”认为，新落成的小区中，每幢、每单元之间的业主可能并不熟悉，按幢推举业主代表有问题。而考虑到这个即将举行业委会选举大会、有2000多户人家的大型小区的特殊性，其业主以机关单位人员为主，在首次组建业委会时可以采取每个单位推举一个代表的方式，然后在代表中推举委员。

　　另一位业主则提议在业委会成立过程中要充分运用网络工具，大家可以先在网上熟络起来，然后在网上业主论坛上进行初步推选。但是也有不少业主对此持反对意见。业主“笨树”的反对理由有三条：网络毕竟是个虚拟的世界，在网络上的表现与现实的表现可能会出现很大的不同；对通过网络推荐的人选其真实身份的确认也是一个问题，通过网络推荐的人选是否是真正的业主？由谁来认定？如何认定？此外还有个问题就是很多业主可能根本不上网或很少上网。

　　曾经参加过三个业委会筹备会的杭州房产论坛著名网友“一壶”则认为，从目前的实际条件来看，以幢、单元或者楼层等为单位推选业主代表，仍然是相对最现实最具备操作性的选举方式，因为通过这样的划分，人员比较平均，可以在很大程度上杜绝“关系户”的势力；并且单元越小，业主越容易联系。他提议在选举前召集本单元业主碰头会，在小范围内的人先熟悉起来，对将来的代表或者候选人的性格要有起码的感性认识。

　　解决方法二：

　　设立顾问组，为业委会打“补丁”

　　业委会成员的人员构成，是业主们关心的另一主题。在所有接受采访的业主和准业主们中，比较一致的看法是：在业委会成员中，最好有个懂法律的，有个精通财务的，有个做工程的，另外“阿背哥”和“事儿妈”也是不错的组成人员，当然前提是这些成员要正直，人品好，敢于说话，做事果断理性。

　　当然不是所有的小区都能选出理想的业委会人员构成，而且根据有关法律法规条文，业委会的任期是三年，要撤换业主委员会委员有一定的要求：经业主委员会或者20％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

　　在这样的情况下，如何做些补救措施，健全业委会制度？

　　网友“252129”的提议颇有建设性：在业委会成立后，可考虑聘请由于名额限制等原因没有当选的专业人士、热心人士，并兼顾各区块的代表性，组成业委会的“顾问组”，起到传递信息，出谋划策的作用。他的想法得到了多数人的支持，因为“顾问组”有利于业委会遇事时咨询相关的政策、法规、行业知识、操作流程等。