本报讯 房交会前脚刚走，十·一黄金周又接踵而至。经过8、9两个月“个税”观望期后，买卖双方的心态开始趋稳，而各大房产中介也在这个黄金周备足房源，想买二手房的消费者不妨趁着这个长假去淘宝。

　　改善型需求为主力

　　10月1日至3日，除少数中介公司外，多数二手中介的门店都开张，并安排值班人员；而4日以后，全部恢复正常营业。

　　在刚刚结束的秋季房交会上，杭州市场上的二手房需求仍然强劲。“虽然总体上人气不比从前，但是来的都是直奔购房主题的，凑热闹的人少了，有效客户多了。”这是很多二手中介公司的看法。

　　从最近各大中介公司的成交情况来看，目前二手房市场上，上半年最为红火的婚房需求已经慢慢退居二线。浙江中原研究中心的数据表明，在自住型需求中，改善居住条件的比例高达51.2%；其次是结婚用房，25.3%。所谓改善居住条件，大致分为：寄居——首次购房、租房——首次购房、有房——购房升级，这些改善型的需求构成了当前楼市的主力购房群体。

　　房东可协商余地大

　　随着前段时间国家相继出台宏观调控政策，目前二手房市场买卖双方的心态也发生了些许变化。“在以往的市场氛围下，买方往往会急着下单，而现在这种情况很少了。”一位资深经纪人告诉记者。

　　从浙江中原最近的调查来看：新政实施后，二手房交易如果出现个税、营业税以及相关税费都由购房者承担的情况，有78%的购房者选择协商解决，有17%的访问者选择放弃，有5%的访问者在成交价格低的前提条件下选择接受。与此几乎相对应的是，不少房东都采取主动承担税费或降低价格的方式，以求成功交易。

　　店长推荐房源值得一看

　　由此看来，长假里正是淘二手房的好时候。而二手房中介也推出了不少促销措施。浙江中原这段时间挂出的不少房源中，都有两个标价：一个是房东的挂牌价；一个是可试价。所谓可试价，就是通过三方协商，可以降到的最低价。记者粗略看了一下，比起挂牌价，可试价通常要低万元以上。我爱我家则计划在十一期间推出“店长推荐房源”，据悉，这批性价比比较高的房源，将会在我爱我家各大门店以醒目的方式张贴出来，让有需求的客户一目了然。