本报讯 “我们要把各类专业市场集中到一起，做一个涵盖山西全省的物流中心。”因“温州炒煤团”而被浙江人熟知的山西，最近又传来新的消息，由山西省浙江企业联合会牵头的一个总投资至少50亿元的商业地产项目已经进入审批最后阶段。

　　“融资应该问题不大，我们打算成立一个集团公司来操作，已经有百来家会员企业希望加入，其中大部分是温州商人。”山西省浙江企业联合会秘书长金松告诉记者，“地址我们也已经看好了，在山西太原的南郊，尽管现在那里还比较冷清，相信等几年后，那里就是一片热土。”

　　温州人经常被冠以“炒”的名头，随着“炒房团”、“炒煤团”的渐渐淡出，温州人的闲钱在寻找新的投资方向。采访中记者了解到，在省外，市场、卖场、商场等商业地产界，温州人的身影越来越活跃。而一些聪明的温州人已经初尝到这块大蛋糕的甜头。

　　目标瞄准省外

　　发达地区的商业地产投入成本过大，温州人的目标一直放在省外。

　　今年年初，宜昌温州商会一些会员抱团买下了鑫昌大市场，这是一个外省老板因为经营不善留下的摊子，但是经过一番改造，加上温州人独有的凝聚力，目前市场招商工作已经基本结束。“下个月，我们的温州商务大厦就要动工了。”鑫昌大市场有限公司董事长王兴枢开心地说，宜昌的温州人很多，温州商会大厦不愁没人捧场，到时候这块地就热起来了。

　　同在一座城市，均瑶集团正在打造“均瑶广场”，包含剧院、五星级酒店等。

　　在湖北，奥康集团董事长王振滔投资2亿多元兴建的黄冈商业步行街，开业才几个月，已经把周边的住宅房价从每平方米800元，拉升到了每平方米1400元。原来并不热闹的区域正渐渐地成为新的商业中心，除了赚到了钱，他们带给当地城市的变化也让浙商觉得分外骄傲。

　　按王振滔的构想，同样的商业街将陆续在山东聊城、安徽铜陵以及广西等地被“克隆”，预计到后年公司旗下此类项目总数会多达8～10个。

　　据了解，德力西集团、康奈集团、正泰集团、人民电器等不少温州知名企业，都不同程度在试水商业地产。

　　抱团出击风险小

　　比起住宅开发，商业地产的投入似乎更大，回报期也更长。但温州商人采取的仍然是当年“炒房团”的战术：有组织地抱团出资。

　　王振滔采用的就是温州人惯用的方式：发起筹集开发资金，几个大股东加上一群小股东，整条商业街至少三分之一以上的铺位由同乡们买单，不用担心热不起来。

　　“温州商会遍布全国各地，熟悉当地的人脉及市场情况。”作为宜昌市工商业联合会温州商会副会长，王兴枢说，温州人信奉一条：“同乡即为财富”，所以只要有好的项目，融资不是问题。另外，由于大型商业项目对整个城市都有推动作用，所以当地政府都很重视，政策风险相对较低。

　　学会放长线钓大鱼

　　和“炒房团”不同，大型商业地产除了要看准时机、联手炒作，还要有长期的规划和运作能力，对于习惯“快进快出”的温州商人来说，这一点也是大家最担心、最关注的问题。

　　“对于这个大型的物流中心，我们已经做了2年的规划准备。”金松说，因为要实际操作经营，因此规划换了一套又一套，作为连接上游生产厂家与下游零售网点之间的配送渠道，商机是不用担心的，他们也决定专门成立一个集团企业来经营这个项目，以保证放了长线能钓到“大鱼”。

　　目前，业内流传着这样一组数字：2006年1～7月全国商业用房投资完成额超过1120亿元，比2005年同期增长一成半。虽然其中有多少是温州人从房产、煤炭等行业收回来的“热钱”，一时还无从计算，但这一轮温州资本商业地产投资热似乎已经拉开了序幕，至于结果如何，还很难下定论。

　　本报记者 张妍婷