■本报记者 徐叔竞

　　

　　本报讯 小马最近刚换了一份工作，新公司在城西，离他现在租住的地方有点远，他打算换个租所。由于先前跟房东签订的租房合同还有大半年时间才到期，不想交违约金的小马决定先问问自己的朋友们有没有兴趣续租这套房子。

　　这套房子位于中山北路天水桥附近，30多平方米，一室零厅一卫一厨，中装，租金不便宜，每月1500元。令小马想不到的是，自打放出风声后，这套房子就成了小马朋友圈中的热门话题。先是一个同学听说这套房子后，立即表示有意向接手；小马的前同事小李获悉后，也第一时间“预订”了房子；有次朋友聚会上，小李无意中说起这套房子，结果小李的一位朋友也来了兴趣，一个劲地打听房子的具体户型结构以及租金情况，一副对其情有独钟的样子……

　　不到一个星期的时间，小马的这套房子，已经排起了五人的租客队伍。“真没想到，现在一居室的房子这么好租！”小马连呼意外。

　　“现在正是租赁市场上换租的季节，其中一居室的房子是这段时间的热点。”杭州我爱我家市场研究中心的周包军说，金九银十过后，二手房业务就基本进入了年底淡季，但这却是换租咨询最活跃的时候，因为一般租房合约都在年底到期。“年轻白领们因为工作变动频繁，换租的情况比较普遍，因此是换租咨询的主力。”由于年轻白领们偏好单身公寓，直接带动了目前杭州市场上一居室热租的现象。“从黄金周及这段时间的情况来看，一居室是询问得最多的户型。”

　　与刚从学校毕业的职场新鲜人不同，喜欢租住一居室房子的人群，主要集中在26~35岁这个年龄段。“一般来说，25岁以下的租房者，因为从学校毕业不久，集体居住的氛围还比较浓，加上刚工作，经济实力一般，选择几个人合租的情况比较多。”华立地产代理资深经纪人李艳分析说，26岁以上的年轻白领，无论生活圈和收入都比刚工作的前三年有所改观，对于居住私密性的要求也随之提升。据李艳的观察，在华立地产的租赁业务中，在28岁以上人群中，合租情况非常少。

　　据悉，目前杭州租赁市场上以单身公寓为代表的一居室租赁房源，比较多的集中在城北的米市巷、大关小区，城西的翠苑一带，这些位居主城区的一居室租房，多为早期的拆迁安置房，面积在30~40多平方米，月租金普遍在1200~1300元左右；此外，近几年新建的单身公寓项目如星都佳苑、云和大厦、广茵大厦等，面积也普遍在50平方米以下，月租金则集中在1600~2000元。

　　相比于价位近似的二居室，“一居室的优势在于房子的空间基本都能用上，而一个人租个二居室，虽然租金只贵出二三百元，但是通常会有一个房间空置，因此显得不实用。”李艳说，基于这样的考虑，白领们更钟爱一居室。

　　对于一居室的具体功能分区，有个明显的现象是“卫生间要求大于厨房要求”。记者从几家中介公司了解到，一居室租客中，明确要求有独立厨房的只占到2/3，而对卫生间及热水器的要求则几乎百分之百。此外，物业管理环境也是这部分租客相当看重的因素。

　　现象透析：

　　随着现代社会的不断发展，人们眼界开阔了，收入增加了，年轻人以事业为重，20多岁甚至30多岁还没结婚的人也越来越多，他们大部分是高学历、高收入的青年，并渐渐成为市场消费的主力，他们比中老年人更舍得花钱。这些人中部分有条件的已离开父母单独居住，没条件的也有很多向往独居。

　　目前年轻人独居主要有以下几种：一是为了追求自立，希望从父母的羽翼下走出来独立生活；二是生活在大城市的外乡人，他们在城里打工，迫切要求有属于自己的栖身之所；三是独身主义者或离婚者。“迷你化”的一居室，只需提供能解决一个人生活中各基本功能的最小面积即可，无须铺张浪费。