■本报记者 徐叔竞

　　

　　本报讯 何女士是杭州马塍路最近交付的某楼盘业主。结果出具的验房报告让她原先洋溢的收房快乐一扫而空。“当初合同里注明房子的层高为2.8米，可是这次验房发现，实际净层高连2.6米都不到。难怪我一走入房间，就有种天花板要压下来的感觉，太压抑了，如果装修时再做吊顶和铺木地板，那简直伸手就可以触到天花板了。”

　　不止何女士一个人郁闷，小区里的其他业主也颇有怨言。开发商对此解释为使用的楼板厚度为15厘米，加上2.5厘米的涂刷层和2厘米的找平层，整个楼底板为19.5厘米，以此推算，2.8米的层高减去1.95厘米，净层高只要在2.605米都算合格。“在2.65米和2.605米之间的误差暂且不管，我家里测出来的净层高根本连2.6米的要求都没达到。现在的房子怎么越造越矮了？”一位业主在论坛上说。

　　层高标准到底多少

　　住宅的层高，是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式表示为“净高＝层高－楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。

　　那么，国家及各地规定的房屋层高有哪些标准呢？记者查阅了相关文件资料。

　　国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；

　　2005年《浙江省城市住宅建筑设计标准》中规定，住宅层高不应大于2.8米，层净高不得低于2.5米。顶层层高可以适当增加；

　　于今年3月1日起正式实施的国家质量技术监督局和建设部联合发布的国家标准《住宅建筑规范》中则规定：普通住宅层高宜为2.80米，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

　　杭州房产界一位业内人士表示，目前杭州的住宅中，一般都采用2.8米的标准层高，使用的楼板厚度以10厘米为主，在这样的基础上，再减去0.05米的楼板粉刷和找平层，2.65米的净层高是最正常的情况，误差在±2厘米之内也属常见。

　　净层高受施工技术影响

　　虽说，住宅的净层高在2.6米左右很正常，但与上世纪70、80年代的一些老房子相比，现在的住宅层高确实有所降低。接受采访的开发商和建筑师都认为，这种情况跟偷工减料及降低造价关系不大，主要是施工单位的技术水平造成的。

　　一位开发楼盘多年的房产公司老总感叹说，从20年前涉足房地产业伊始到现在，杭州房产开发商和开发项目多了几十倍，而施工队伍的力量却很紧张，由于赶项目，许多没有经过专业培训的施工员也直接上岗，导致很多建筑质量的问题，而层高降低就是其中之一。

　　“由于部分施工队伍技术差，现浇的楼板表面会出现高低不平、倾斜度大、平整度差等问题，最后只好通过粉刷手段来进行拉平，结果就会把粉刷得很厚。一般正常的找平层厚度为2~3厘米，但工艺差的话，找平层会加厚；天花板的涂刷层也是相同的情况。”从事建筑工程的蒋先生是国家注册建筑师，他向记者描述了施工技术对层高的影响。

　　此外，随着建筑要求的提高，楼板厚度增加也是一大原因。对比在上世纪使用比较普遍的七八厘米厚的楼板，现在普遍使用的是10多厘米的厚楼板。

　　买房时，可约定净层高

　　一位验房公司的工作人员对于涂刷层太厚不以为然：“涂刷层是指天花板的粉刷层，太厚的涂刷层并不是不可以做，但太厚了，水泥块会掉下来；而且粉刷过厚，空鼓是不可避免的。”

　　法律界人士则认为，要避免净层高偏低现象的出现，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时，不能把房屋的平面图和施工图仅仅做为合同的附件，而应该对具体尺寸都做出约定。购房人可要求开发商标明详细尺寸，诸如门、窗的位置、墙体的厚度、房屋的层高和净高、每个房间的朝向等，以免将来引发纠纷。

　　如经有关部门确认房屋层高不足的，购房者如何要求赔偿呢？如《商品房买卖合同》有规定的，按合同规定处理；合同没有规定的，购房者可与开发商协商解决；协商不成，可采取法律途径解决，根据实际情况或要求退房，或要求开发商承担违约责任。