人物：韩先生，资深房产开发人士。

　　“在杭州开发房产的那些年，确实让我记忆犹新，10多年前，要说资金实力和土地、客户等资源，像我们这批企业才是老大啊！”电话那头，前身为房企“老十八家”之一的方正房产总经理韩良和感慨良久。

　　韩良和进入房地产业是1994年，当时，韩良和所在的下房开负责下城区范围内的旧城改造。据韩总回忆，老十八家在体制上沿续政府机关的一套做法，看起来就像政府的一个部门，福利不错，不少人挤破头都想进这个单位。

　　国有房企每年的主要任务就是完成政府下达的旧城改造任务，任务之外有些零散的商品房可以对外销售。当时的老十八家房企，最热门的部门就是动迁部、前期计划部。前者负责动员拆迁，后者负责计划分配，有着浓重的计划经济色彩。

　　在很长时间内，国有房企是杭州房子建设的主角。韩良和记得，1986年、1987年的时候，他们开发十五家园的时候，管线走地下，为住宅小区首创，轰动了整个杭州城。1998年，在杭州市中心还缺少高层住宅的时候，他们和民营企业合作开发的国都公寓在市中心首推高层住宅，对当时房产界通行的恐高症是个挑战。

　　国有房企的好日子到1999年的时候暂告一段落。杭州土地实行招拍挂出让，民营房企在崛起，国有房企在市场运作方面的劣势逐渐暴露出来。如今，“老十八家”大都已改制完毕，以崭新的面貌和民营开发商共同活跃在杭州城市建设的舞台上。

　　本报记者 张卉卉