本报讯 杭州开元房产近日一举拿下宁波九龙湖风景区800多亩土地，进军宁波市场。这是继绿城、坤和之后，又一家杭州房企征战宁波。

　　据悉，开元在宁波的这个项目紧邻九龙湖与达蓬山，近可观湖光山色，远可登山顶眺望东海，是宁波九龙湖旅游风景区的核心区域。开元将借鉴千岛湖开元度假村的开发经验，在未来的四年中投资数亿元打造一座白金五星级标准酒店、大型会议中心及高尚旅游度假居住区。这是开元房产在复合地产开发模式上的又一力作。

　　从开元名都小区到开元千岛湖度假村，开元房产在复合地产模式上走出了自己一条独特的道路。它的一些开发经验对想走复合地产模式的开发商颇有启发意义。

　　复合模式：酒店＋房产

　　什么是复合地产？说白了，就是打破以往地产开发中的单一理念支持，以住宅开发为载体，整合多种产业，创造一种全新的地产经营模式。开元走的就是一条酒店＋房产开发的复合模式。

　　这种尝试始于2001年。当时，已在酒店业享有一定知名度的开元在开发名都小区时，将五星级酒店——开元名都大酒店和小区的开发结合在一起。2003年，这一开发模式又在千岛湖进行了实践，将山水度假别墅、五星级旅游度假酒店作为一个项目总体开发。

　　此后，这一模式又在上海进行了复制。今年8月，五星级标准的上海松江开元名都大酒店开业，标志着这个包含酒店、商业广场及高档住宅区的复合项目开发成功。

　　酒店＋房产，这基本上是开元复合地产的模式。这样的模式离不开开元长期以来在酒店业所积累的经验。这种经验移植到房产后，给房产带来了意想不到的增值。

　　首先，住宅小区有了酒店标准的服务。开元名都是杭州首个实施酒店式物业管理的社区，它以“金钥匙”服务理念将高星级酒店的服务标准应用于社区物业。在千岛湖开元度假村，别墅业主可享受度假村五星级的服务。

　　其次，在小区配套上拥有了五星级的标准。开元名都是杭州首个对入户大堂进行星级酒店标准装修的社区；首个配置双会所及私人俱乐部的社区。而近在咫尺的五星级酒店更是给小区带来了无形价值。如今，开元名都住宅在二手房市场上远超同类地段的其他楼盘。

　　降低风险的独特优势

　　目前全国有多个开发商尝试着旅游＋房产，或教育＋房产等各种各样的复合模式。但开元的复合模式有着独特优势和价值。

　　提升了城市区域价值——这恐怕是开元模式之所以在很多城市受欢迎的原因之一。

　　一家五星级酒店，往往是一个城市的标志。开元在进行项目定位时，配合政府规划，从城市运营的角度启动项目开发，将项目作为带动区域整体经济发展的一个引擎去考虑。无论是杭州开元名都，还是上海开元新都、千岛湖开元度假村或是开封开元名都，这些项目都成了该区域中的大型城市综合体，不但是区域地标建筑，也带动了周围商业的繁荣。

　　其次，酒店和房产的互动使两者互为补充。开元提倡“星级房产，星级服务”的房地产开发理念，酒店可为住宅业主提供配套服务；而高档住宅的建设又在一定程度上成为酒店的客源所在。相对其他类型的复合地产，这种产品联动性更强，功能性价值延伸内涵也更大。

　　开元是做酒店起家的，10多年的星级酒店管理经验，使开元在管理中深深打上了酒店“精细管理”和“标准化管理”的烙印。这种酒店业延伸到房产上，体现在精细化管理经验的移植：对房产开发的过程控制更加严格。此外，在物业管理上，酒店式物管更强调贴心管家服务，为客户营造“五星级的家”。

　　事实证明，开元的这一复合地产模式是非常有意义的。在上海、台州、徐州、开封等城市扩张证明，这种模式不但能有效降低项目风险，而且为区域房地产行业的成熟起到了极大的促进作用。        

　　储锋平 邢发