进入二手房市场的房改房通常都有些年纪了，房龄短的有五六年，长的已经有二三十年，多数已经需要住房维修基金，但这个资金要想申请到位使用却很不容易。

　　根据《实施意见》，申请使用维修基金的，必须由物业管理单位提出使用方案，经征求相关房屋所有权人意见，并经业主委员会审核同意后，报主管部门审批。征求相关房屋所有权人意见，有两种途径：一是通过业主大会或挨家挨户征求业主意见，获得2/3以上多数通过；二是对使用方案进行公示，且公示期不少于5天。公示方式可以是现场张贴、上门递送等，主要内容包括：维修方案、维修资金初步预算和资金来源、资金缺口数以及弥补途径和方式、拟聘请维修单位的资质等情况。

　　“我们需要报备维修方案，包括资金的使用计划等，光是走审批程序就是很多环节，特别是最后的征求意见，比如我们小区有800多户业主，也就是说起码要征得400多户业主同意才能使用这笔资金，这些决不是一两个月能够办得下来的。”已经担任了两届业委会主任的石先生这样告诉记者。

　　这些还是小区已经成立业主委员会，有物业管理单位的情况下，而据了解杭州目前仍然有很多小区尚未成立业主委员会，业主自治机构的不完善也是很多房改房无法使用公共维修基金的一大原因。