■本报记者 徐叔竞

　　

　　本报讯 “这段时间行情不错。”这句话成了当下房产经纪人经常使用的开场白。在刚刚过去的十月份，杭州楼市迎来了“双丰收”——不但新盘销售情况看好，二手楼市也呈现交易大幅上升的势头。记者从杭州多家房产中介公司了解到，虽然七天的黄金周对成交造成一定影响，但是十一长假过后，杭州二手房市场逐渐好转。与9月份相比，不少规模较大的房产中介10月份二手房成交总量比上月增长了一成多。

　　从10月份的具体成交房源情况来看，50万元以内的房源仍然唱主角；从面积看，80平方米左右的改善型需求则在进一步增加。在业内人士看来，如今的购房者已经逐渐进入一种“不受政策干扰、能够冷静考虑自我真实需求而沉着面对市场的健康状态。”

　　除了价位和面积，地段无疑是购房者们考虑的重要因素之一。杭州10月份的二手房交易中，哪些小区的房子最好卖？为什么？本报记者综合了我爱我家、浙江中原、裕兴房产、盛世管家、华立地产等5家公司的数据，并进行了调查。

　　采荷小区力拔头筹

　　热辣数据：单月成交10套，套均面积67.86 m2，套均总价57.64万元，单价8386元/m2。

　　作为城东区域传统的一大小区，采荷小区是城东二手房市场最热的小区之一，10月份采荷小区供需比1∶2.7，市场热度可见一般。

　　与邻近的南肖埠一带二手房单价动辄上万元的房价相比，采荷小区的价格更具亲民性。再加上采荷一小、采荷二小、采荷中学等杭城优质教育资源的存在，使得采荷小区多了一群“学区房”的拥趸，一些父母早早在此选购“学区房”。此外，随着庆春路的拓宽及其他道路的改造，整个城东给人“焕然一新”的感觉，采荷小区也因此受益。

　　物华小区异军突起

　　热辣数据：单月成交7套，套均面积为78.38m2，套均总价63.2万元，成交单价为8118.57元/m2。

　　即使是在杭州生活了好几年的市民，可能对“物华小区”还是比较陌生，但是在10月份，这个并不十分知名的小区却悄然爬上杭州二手房最热卖小区的成交榜眼。

　　我爱我家市场研究中心认为，“物华小区”热销主要出于三个原因：一是性价比高。物华小区在整个城西板块中价格处于中下水平。二是户型面积适中，物华小区主要建于上世纪90年代中后期，户型面积多在70~90m2，这正好符合了时下市场上的主流需求。三是区域开发加快，前景看好，像银泰百货和沃尔玛大卖场都将在年底动工，整个周边配套将会跃上一个新台阶。

　　德胜新村让人“又爱又恨”

　　热辣数据：单月成交6套，套均面积53.10m2，套均总价39.3万元，单价7401元/ m2。

　　德胜新村一直让人“又爱又恨”——“爱”的是：不错的地段再加上不错的交通条件，房价平均只在7500元/m2，而位置更远的大关、三塘小区单价早在八千元以上，有的甚至卖到九千元以上；“恨”的是：房子太老，建筑年代多在上个世纪80年代末期。

　　据悉购买该小区的购房者一般都是买房过渡型。首先这里交通便利，上下班方便；其次这里小户型较多，总房价不高，购买压力小，而且如果未来住房升级，把小户型“出租”或者“出售”的难度都不大。

　　朝晖、翠苑稳中求胜

　　朝晖小区：热辣数据：单月成交6套，套均面积70.82m2，套均总价59.75万元，单价8437元/ m2。

　　翠苑小区：热辣数据：单月成交6套，套均面积44.58m2，套均总价34.88万元，单价7823元/ m2。

　　朝晖小区的客户有其一定的稳定性，其客户来源主要是在这个地块附近工作的员工。因该地段离武林广场近，社区配套齐全，价格在8000～8500元/m2左右，再加上房龄长没有营业税，所以成为附近年轻人的购房首选。

　　翠苑小区也一贯在杭州二手房市场上以稳健著称。完善的配套和便利的交通以及旺盛的人气是翠苑最招购房者青睐的法宝。而这批以小户型为主的房源可挑选余地大，对于习惯了城西生活的人是个极其理想的过渡户型。

　　湖墅新村半路杀出

　　热辣数据：单月成交4套，套均面积57.97 m2，套均总价50.5万元，单价8711元/ m2。

　　随着运河整治的深入，以及城北可居住性的日益提高，湖墅一带因为其交通方便，社区成熟，户型不大而成为二手房市场上受欢迎的板块。这一带的房源面积在50～90平方米之间的户型比较多，可挑选余地大；价位基本在7500～9000元/m2左右；而房龄大都集中在1998年以后，成色较新；另外该地段的交通和未来的规划因其离市中心不远，因此吸引了不少来杭的年轻人。

　　除了这些成交情况突出的小区外，一些成新度高、配套比较高档的新兴小区也有不俗表现。如钱江新城的春江花月，作为绿城品牌，有一批忠实拥趸；滨江的太阳国际，也因其二手房抛价与新房相比有性价比优势而受购房者的欢迎。

　　

　　（数据来源：我爱我家、浙江中原、裕兴房产、盛世管家、华立地产）