■本报记者 詹丽华

　　

　　本报讯 “1998年的多层房，离武林广场只有10多分钟的车程，46平方米总价不到40万元，还不用交营业税和个税，这么便宜的事情也不知道是真是假。”章小姐最近急着买房子搬家，可一个礼拜看了十几套房子没一套满意的，正着急的时候朋友告诉她一个“好消息”——杭州湖墅新村有全新的多层公寓在出售，楼层、朝向、面积都很理想，而且同样的房源有4套，还能挑一挑。

　　五六户抢1套房，

　　赚了还是亏了

　　地处杭州城北的湖墅新村从1997就陆续开始开发，到现在已经是相当成熟的住宅小区，居然还有1998年的一手房在销售？记者跟随章小姐一起去了解情况。

　　“这是一家房产公司的抵债房，所以价格比较便宜，这两天看的人很多，要就得快点下定金抢了。”我们先找到了挂出这套房源的杭州某中介，对方表示目前4套房源中已经有两套成交了。但对那两套房源的情况，这位中介业务员却支吾不清。

　　一位知情的业内人士告诉记者，实际上，这4套房源最初的挂牌价是7900~8200元/平方米，由于要求买方一次性付款，而且是抵债房，交易有风险，所以挂牌前几周想买的人并不多，但因为房源情况比较理想，现在抢房的都是些“回头客”。

　　显然，不仅是购房者在抢这些房源，中介公司也在争抢。“最早的消息是房子的债权人一个月前在我们的房源系统中发布的。”记者找到了已经完成2套抵债房交易的中原地产宝善分行，该分行经理罗小姐告诉记者，实际上这批房源一共有5套，其中1套由于产权问题当时就没有挂牌，而已成交的那2套房源则是10月底签的协议，成交单价不到8000元，确实比较实惠。

　　截至记者发稿，另2套房产也已由中间人成交，据说净单价已达8600~8700元。“这个房价，再加上税费，实际价格已达到9100~9500元/平方米，在同一地段的房源中其实也并不算便宜了。”一位业内人士私下表示，抵债房多少还是有风险的，如果是以这样的价格成交，与所承担的风险相比买家其实并不赚。

　　合同谈了半个月，

　　中介小心翼翼

　　对购房者来说，抵债房最吸引人的优势就是便宜。“价格毕竟便宜啊。”没有“抢”到房子，章小姐至今仍有些懊恼知道消息太晚了。

　　但对负责处理交易事项的中介公司来说，却是非常小心翼翼的事。杭州二手市场上的抵债房并不多见，一般都会经由法院通过拍卖途径出售，拿到房产中介公司的比较少。“光是合同内容就谈了两个多星期。”经手这笔交易的业务员告诉记者，由于房子的权属比较复杂，他们还特地到德清市法院、杭州市房管局了解情况。

　　从已成交房源的实际操作程序来看，过程是这样：买家把房款汇入法院指定账户后，由法院出具房款收条同时房产解封，按照普通二手房交易办出房产证后，由法院把房款交给债权人。

　　“我们在合同里注明了交易产生的税费由买卖双方各自承担，就怕交易过程中卖方有意料之外的税费要缴。”罗经理告诉记者，法院已出具了民事裁定书，就等买方提供相关资料，目前看来，交易过程比较顺利。

　　购买抵债房，

　　3种风险要留心

　　所谓“抵债房”，一般是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给债权人，由债权人上市出售的房屋。因此协商或裁定、判决的房价并不能完全比照市场价格。

　　但同时，对购房者来说，在购买此类房源时也可能会遇到一些不可预见的风险，那么这样的房子到底能不能买？又应该注意哪些风险呢？

　　首先，一定要搞清楚抵债房的权属。“只有持有合法房屋所有权证书的房子才能放心买。”浙联律师事务所主任律师戴和平表示，交易时一定要确认被法院查封的房产是否启封，并在法院主持下经双方同意后才能交易。

　　采访中，还有位不愿透露姓名的律师告诉记者，现在杭州有些抵债房仍以债务人的名义销售，房屋购销（买卖）合同仍与原建设单位签订，债权人只管收钱。尽管这种做法购房者可以避免一次交易的税费，但稀里糊涂地买，很有可能办不了所有权登记。

　　其次，合同约定要详细，包括价格、面积、交付时间等等，以免日后发生纠纷。

　　第三，出了问题找谁负责。按照规定程序出售的抵债房，权利义务由开发商承担。

　　实际上购买抵债房，与购买其他商品房是一样的，持有合法的房屋所有权证书的房屋才可以放心地买。主要购买形式有两类，一是如果债务人作价将房屋抵给债权人，债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，证明该房屋已经归属债权人，购房者买的是债权人的房屋，房屋买卖合同应与债权人签订，相当于购买二手房。

　　二是直接以购买一手房的形式购买，则必须查验卖方的商品房销（预）售许可证。以一手房形式购买“抵债房”，还必须与持有商品房销（预）售许可证的房地产开发经营企业签订买卖合同，一定不能与代卖房屋的债权人签订合同。否则，过户登记机关经审查卖方无资格，也是不能办理所有权登记的。